南郷丘公園パークホームズ

北海道札幌市白石区南郷通2丁目北6-5 | 築32年 | 37戸

推定相場

南郷丘公園パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2020年は26万/㎡へ、7年間で56.7%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の69%・11件）で、平均2,731万円です。4LDKが最も高く平均2,731万円、3LDKは平均1,998万円です。

ー

2件

2,520万

3LDK

3件

1,998万

4LDK

11件

2,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,520万	2,494万	2,546万
3LDK	3件	1,998万	1,728万	2,136万
4LDK	11件	2,731万	2,376万	3,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（24.1万円）と比べて1.1万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.1万/㎡

4件

8階以上

25.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区南郷通2丁目北6-5
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	65.59m² ～ 92.01m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	東建工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市白石区小学校学区

中学校

札幌市白石区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南郷丘公園パークホームズ	1994	37戸	24.9万	2,290万
クリーンリバーフィネス南郷丘公園	2011	49戸	47.9万	4,480万
メゾン・ド・ブーロー	1989	24戸	2.5万	50万
ラピス南郷丘公園パークフロントタワー	2002	44戸	37.8万	3,699万
朝日プラザ白石本郷	1982	55戸	29.6万	1,590万
南郷丘公園シティハウス	2000	29戸	31.0万	3,970万
チサンマンション南郷丘公園	1995	16戸	27.6万	2,080万
パル南郷丘	1991	14戸	9.6万	260万
メゾンボヌール白石	1982	52戸	23.9万	1,698万
ロジェセラ南郷	1991	25戸	18.1万	1,980万
プレミスト南郷通２丁目	2011	34戸	31.6万	2,390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2020
4LDK	-	-	-	29.1万	24.3万	26.0万
3LDK	16.6万	20.4万	-	24.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,290万	24.89万/㎡
2020年6月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.98万/㎡
2020年3月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,490万	27.07万/㎡
2019年9月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.61万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.7万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.79万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.52万/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.96万/㎡
2019年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.13万/㎡
2019年10月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.52万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.13万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.86万/㎡
2015年4月	3〜4階	ー	65㎡〜	1,970万	30.04万/㎡
2015年10月	3〜4階	ー	65㎡〜	1,930万	29.43万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.44万/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額99,000円。

4LDK

99,000円

98,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	94,000円	1,241円/㎡
2017年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,087円/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	98,000円	1,065円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。