朝日プラザ南郷
北海道札幌市白石区南郷通20丁目北2-22 | 築40年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の69,200円から2021年には65,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均1,087万円です。4LDKが最も高く平均1,411万円、3LDKは平均1,087万円です。
3LDK
1,087万
8件
4LDK
1,411万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,087万 | 720万 | 1,461万 |
| 4LDK | 4件 | 1,411万 | 936万 | 2,338万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階（12.5万円）と比べて3.0万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
12.5万/㎡
3階以上
6件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 68.14m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 東建工業 |
| 管理会社 | 幸和産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
南郷１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ南郷 | 1986 | 60戸 | 13.2万 | 1,080万 |
| サーパス南郷通 | 2007 | 114戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| サーパス南郷通イースト | 2007 | 56戸 | 38.3万 | 3,180万 |
| サーパス南郷通ウエスト | 2007 | 56戸 | 48.4万 | 4,398万 |
| エレンシア南郷通 | 2002 | 22戸 | 22.6万 | 1,880万 |
| ダイアパレス南郷通第２ | 1997 | 111戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| コープ野村南郷通 | 1987 | 36戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス南郷通 | 1991 | 52戸 | 25.8万 | 1,480万 |
| クリーンリバーフィネス南郷１８丁目駅前レジデンス | 2020 | 58戸 | 56.2万 | 4,180万 |
| エクセルシオールパークサイド南郷 | 2000 | 36戸 | 23.4万 | 2,398万 |
| エクセルシオールスカイランドマーク | 2000 | 106戸 | 30.5万 | 2,490万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 13.1万 | 9.6万 | - | - | - | - | 21.9万 |
| 3LDK | 6.1万 | 11.4万 | - | 12.5万 | 12.9万 | 12.8万 | 20.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,598万 | 30.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 960万 | 14.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 860万 | 12.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,167円。
3LDK
64,000〜72,000円
67,167円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 956円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 953円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 954円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 985円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,012円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。