白石グリーンハイツ
北海道札幌市白石区南郷通3丁目南5-16 | 築52年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.6万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、12年間で42.4%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.1〜18.4万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.500
補正係数 ×0.500
代表面積 70.27㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・22件）で、平均1,150万円です。2SLDKが最も高く平均1,765万円、3DKは平均788万円です。
ー
1,016万
3件
2LDK
937万
17件
2SLDK
1,765万
3件
3DK
788万
21件
3LDK
1,150万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,016万 | 772万 | 1,293万 |
| 2LDK | 17件 | 937万 | 400万 | 1,528万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,765万 | 1,442万 | 1,926万 |
| 3DK | 21件 | 788万 | 479万 | 1,254万 |
| 3LDK | 22件 | 1,150万 | 615万 | 1,535万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
10.5万/㎡
4-7階
29件
13.3万/㎡
8階以上
15件
8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区南郷通3丁目南5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 91.08m² |
| 分譲会社 | 岩倉建材販売 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
南白石小学校
中学校
白石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白石グリーンハイツ | 1974 | 29戸 | 6.7万 | 600万 |
| 京成サンコーポ南郷台 | 1974 | 35戸 | 24.0万 | 1,500万 |
| 白石シティハウス | 1987 | 39戸 | 25.9万 | 2,380万 |
| クリーンリバー白石南郷通 | 1992 | 46戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ南郷 | 1998 | 19戸 | 30.7万 | 2,990万 |
| ファミール南郷 | 1981 | 47戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| プレミスト南郷通２丁目 | 2011 | 34戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| カルム白石 | 1980 | 63戸 | 8.6万 | 480万 |
| コープ野村南郷 | 1985 | 93戸 | 30.0万 | 2,180万 |
| クリーンリバーフィネス南郷丘公園 | 2011 | 49戸 | 47.9万 | 4,480万 |
| リラハイツ南白石 | 1995 | 31戸 | 33.1万 | 2,399万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.3万 | 13.6万 | - | - | 20.1万 | - | 7.1万 | 6.7万 |
| 3LDK | 9.2万 | - | 11.7万 | - | 10.8万 | 7.6万 | - | - |
| 3DK | 6.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
| ー | 11.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 640万 | 7.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 620万 | 6.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 690万 | 7.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 370万 | 5.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 380万 | 5.41万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 398万 | 5.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 415万 | 5.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 435万 | 6.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 480万 | 6.84万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 498万 | 7.09万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 580万 | 8.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 598万 | 8.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3DK | 70㎡〜 | 660万 | 9.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 998万 | 10.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 16.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 598万 | 9.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 650万 | 11.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 998万 | 10.96万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.97万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。