エクセルシオールビヴァーレひばりが丘
北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-7 | 築19年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2017年にかけて㎡単価は26.4〜26.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均3,487万円です。4LDKが最も高く平均3,487万円、3LDKは平均2,453万円です。
3LDK
2,453万
3件
4LDK
3,487万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,453万 | 2,197万 | 2,672万 |
| 4LDK | 5件 | 3,487万 | 3,064万 | 4,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（24.1万円）と比べて3.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
4件
24.1万/㎡
4-7階
4件
27.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 84.71m² ～ 97.87m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
ひばりが丘駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
共栄小学校
中学校
厚別南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 | 2007 | 23戸 | 26.4万 | 2,580万 |
| ファミール第２ひばりが丘 | 1984 | 49戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| エクセルシオールひばりが丘３ | 2005 | 44戸 | 33.0万 | 3,180万 |
| ファミール新ひばりが丘 | 1987 | 89戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| エクセルシオールひばりが丘 | 1994 | 34戸 | 41.6万 | 2,980万 |
| ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ | 2008 | 30戸 | 40.5万 | 3,480万 |
| レジデンス青葉 | 1985 | 17戸 | 17.8万 | 1,198万 |
| 青葉公園シティハウス | 1996 | 55戸 | 42.3万 | 3,380万 |
| ひばりが丘パークホームズ | 2001 | 36戸 | 28.6万 | 2,499万 |
| ガーデンヒルズひばりが丘 | 1994 | 24戸 | 36.7万 | 2,490万 |
| エクセルシオール青葉公園 | 2004 | 32戸 | 26.5万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.4万 | 27.8万 | - | 26.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 26.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,098万 | 24.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 1,998万 | 23.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 27.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。