真駒内パークホームズ
北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-1 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,120万円です。4LDKが最も高く平均2,718万円、3LDKは平均2,120万円です。
3LDK
2,120万
8件
4LDK
2,718万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,120万 | 1,793万 | 2,935万 |
| 4LDK | 7件 | 2,718万 | 2,167万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（24.8万円）と比べて4.9万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
10件
24.8万/㎡
6-10階
6件
29.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年11月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 84.15m² ～ 104.06m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 西松 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
真駒内駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
真駒内桜山小学校
中学校
真駒内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真駒内パークホームズ | 1999 | 44戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| パークハイム真駒内 | 1999 | 89戸 | 36.7万 | 2,980万 |
| 五輪団地 | 1974 | 20戸 | 4.4万 | 300万 |
| 五輪団地Ｍ１号棟 | 1972 | 20戸 | 4.4万 | 300万 |
| 真駒内上町ビル | 1974 | 64戸 | 5.7万 | 500万 |
| 五輪団地Ｍ２号棟 | 1972 | 140戸 | 7.1万 | 480万 |
| 五輪団地M３号棟 | 1974 | - | - | - |
| 五輪団地Ｍ４号棟 | 1971 | 30戸 | 3.8万 | 200万 |
| 五輪団地Ｍ５号棟 | 1972 | 30戸 | 3.7万 | 250万 |
| 真駒内グリーンプラザ | 1989 | 45戸 | 23.1万 | 1,780万 |
| 五輪団地M６号棟 | 1978 | 20戸 | 7.1万 | 380万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.1万 | - | - | 25.3万 | 27.0万 | 23.8万 | - | 35.4万 |
| 3LDK | - | 24.7万 | 23.5万 | - | - | 31.9万 | 31.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,810万 | 27.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.1万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,770万 | 27.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。