メゾンオーラ旭ヶ丘

北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目1-50 | 築37年 | 26戸

推定相場

メゾンオーラ旭ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で10.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では64.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には91,800円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,118万円です。4LDKが最も高く平均2,666万円、3LDKは平均2,118万円です。

3LDK

13件

2,118万

4LDK

5件

2,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,118万	1,337万	2,675万
4LDK	5件	2,666万	2,243万	2,772万

階数別の㎡単価

1-2階

19.8万/㎡

13件

3階以上

18.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目1-50
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	68.69m² ～ 99.99m²
分譲会社	オーラコーポレーション
施工会社	戸田建設
管理会社	北光管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩17分

学区情報

小学校

札幌市立緑丘小学校

中学校

札幌市立啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンオーラ旭ヶ丘	1989	26戸	9.9万	680万
メゾンオーラ旭ヶ丘Ｃ棟	1989	26戸	25.2万	2,280万
メゾンオーラ旭ヶ丘Ｂ棟	1989	26戸	15.1万	1,200万
メゾンオーラ旭ヶ丘Ａ棟	1989	26戸	29.1万	2,380万
シティハウス啓明12条	2006	35戸	26.1万	2,780万
ライフプラザ旭ヶ丘	1996	65戸	44.9万	3,690万
ダイアパレス旭ケ丘	2003	-	23.0万	2,198万
ブリリア旭ヶ丘	2009	160戸	32.5万	2,999万
ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア	2009	48戸	42.4万	4,280万
ベルネージュ旭ヶ丘	2001	40戸	30.1万	2,780万
旭ヶ丘シュロス	1973	107戸	8.4万	100万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	15.1万	17.9万	25.8万	28.0万	29.1万	-
4LDK	-	17.1万	-	25.2万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.11万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,199万	26.9万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.11万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.39万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.24万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.46万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.18万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	25.22万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,830万	22.39万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.1万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,550万	17.15万/㎡
2016年7月	中層	ー	95㎡〜	1,530万	15.31万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.81万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.56万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	890万	10.68万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.56万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	95㎡〜	1,680万	16.81万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.36万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	900万	11.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額88,857円。4LDKなら月額99,000円が相場です。

3LDK

88,857円

85,000〜102,000円

4LDK

99,000円

95,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

5件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,181円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,200円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,199円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,076円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,083円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	102,000円	1,248円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2021年1月	中層	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,105円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,069円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,069円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,133円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,205円/㎡
2017年2月	中層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,045円/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。