エナステート宮ヶ丘
北海道札幌市中央区宮ケ丘1丁目428-14 | 築21年 | 19戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
35.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.134
補正係数 ×1.134
代表面積 104.94㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
6,490万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 6,490万 | 6,058万 | 6,921万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区宮ケ丘1丁目428-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 104.94m² ～ 150.57m² |
| 分譲会社 | 北電興業 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | クリーンリバー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エナステート宮ヶ丘 | 2005 | 19戸 | 58.9万 | 6,180万 |
| ファミール宮ヶ丘 | 1983 | 28戸 | 32.4万 | 2,290万 |
| ヒルズ宮ヶ丘 | 2000 | 35戸 | 44.3万 | 3,800万 |
| 宮の森ロジュマン | 1987 | 27戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| 神宮前シティハウス | 1996 | 16戸 | 38.7万 | 3,080万 |
| シティテラス宮ケ丘 | 2022 | 97戸 | 134.5万 | 9,480万 |
| パークホームズ宮ヶ丘 | 2022 | 27戸 | 78.7万 | 5,730万 |
| 住友宮ヶ丘シティハウス | 1984 | 8戸 | 21.7万 | 2,680万 |
| 円山神宮前シティハウス | 2000 | 21戸 | 62.7万 | 6,200万 |
| ライオンズマンション宮の森第２ | 1984 | 25戸 | 36.5万 | 1,890万 |
| 宮の森ハイム | 1978 | 21戸 | 16.0万 | 1,350万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 52.4万 | 58.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 58.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,500万 | 52.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,880万 | 56.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。