ライオンズマンション第３大通

北海道札幌市中央区大通西16丁目1-24 | 築44年 | 26戸

推定相場

ライオンズマンション第３大通

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2024年は23.1万/㎡へ、10年間で119.4%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では29.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2015201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には55,667円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.3万円/㎡

レンジ

16.0〜26.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.620

代表面積 46.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の32%・7件）で、平均1,660万円です。3LDKが最も高く平均2,406万円、1DKは平均579万円です。

1DK

4件

579万

1LDK

7件

1,660万

2DK

6件

1,629万

2LDK

3件

1,873万

3LDK

2件

2,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	579万	539万	618万
1LDK	7件	1,660万	1,107万	2,203万
2DK	6件	1,629万	844万	2,501万
2LDK	3件	1,873万	1,498万	2,407万
3LDK	2件	2,406万	2,178万	2,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（22.7万円）と比べて7.0万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.7万/㎡

14件

6-10階

29.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西16丁目1-24
築年月	1982年12月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	26戸
専有面積	30.38m² ～ 79.18m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション第３大通	1982	26戸	25.0万	1,580万
ライオンズマンション第6大通	1984	25戸	33.6万	2,490万
ニューライフ大通公園	1981	58戸	35.2万	1,380万
マンション大通	1974	50戸	28.3万	1,990万
ライオンズシティ大通	1996	28戸	31.2万	3,250万
ニューライフ大通弐番館	1985	74戸	21.2万	420万
リラハイツ大通西ミュゼ	2000	18戸	71.1万	6,980万
けいほくビル	1973	56戸	11.5万	840万
クリーンリバーフィネス大通公園西	2013	25戸	58.0万	4,980万
ライオンズ大通グランゼ	2011	50戸	80.7万	5,980万
ライオンズマンション大通	1981	54戸	42.9万	2,298万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	31.3万	-	-	23.4万
1LDK	26.1万	-	-	-	-	37.6万	31.7万	22.7万
2DK	36.3万	21.2万	23.8万	-	-	23.4万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.83万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,020万	22.06万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	45㎡〜	1,080万	23.35万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	480万	15.8万/㎡
2023年8月	低層	1DK	30㎡〜	500万	16.46万/㎡
2023年8月	低層	1DK	30㎡〜	530万	17.45万/㎡
2023年7月	低層	1DK	30㎡〜	550万	18.11万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,350万	29.19万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,580万	34.17万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	36.33万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,800万	38.92万/㎡
2022年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.35万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.32万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,995万	25.2万/㎡
2020年7月	高層	ー	55㎡〜	1,700万	29.99万/㎡
2020年1月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.11万/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,100万	23.79万/㎡
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.2万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	36.33万/㎡
2016年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	36.37万/㎡
2014年2月	中層	2DK	45㎡〜	486万	10.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額109,400円。3LDKなら月額109,400円が相場です。

46,400円

42,000〜50,000円

1DK

46,000円

45,000〜47,000円

3LDK

109,400円

70,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

4件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1K	30㎡〜	50,000円	1,646円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,513円/㎡
2023年10月	中層	1K	30㎡〜	47,000円	1,547円/㎡
2020年8月	高層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,940円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,116円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	55㎡〜	142,000円	2,504円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,852円/㎡
2016年5月	中層	1K	30㎡〜	42,000円	1,382円/㎡
2016年4月	中層	1K	25㎡〜	47,000円	1,706円/㎡
2016年4月	中層	1K	30㎡〜	46,000円	1,514円/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	47,000円	1,547円/㎡
2016年1月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,481円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,058円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。