ニューライフ大通弐番館
北海道札幌市中央区大通西15丁目3-5 | 築41年 | 74戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は21万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の33,000円から2026年には28,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・21件）で、平均479万円です。1Rが最も高く平均714万円、ーは平均414万円です。
STUDIO
442万
2件
ー
414万
3件
1R
714万
12件
1K
479万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 442万 | 422万 | 462万 |
| ー | 3件 | 414万 | 398万 | 446万 |
| 1R | 12件 | 714万 | 418万 | 1,279万 |
| 1K | 21件 | 479万 | 380万 | 578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は18.9万円で、1-5階（18.7万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
18.7万/㎡
6-10階
29件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西15丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 16.93m² ～ 46.55m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立資生館小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ大通弐番館 | 1985 | 74戸 | 21.2万 | 420万 |
| クリーンリバーフィネス大通公園西 | 2013 | 25戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| マンション大通 | 1974 | 50戸 | 28.3万 | 1,990万 |
| ニューライフ大通公園 | 1981 | 58戸 | 35.2万 | 1,380万 |
| ライオンズ大通グランゼ | 2011 | 50戸 | 80.7万 | 5,980万 |
| パークホームズ大通公園コンフォートプレミア | 2016 | 22戸 | 76.6万 | 6,080万 |
| ライオンズマンション第３大通 | 1982 | 26戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション大通 | 1981 | 54戸 | 42.9万 | 2,298万 |
| ファミール西１５ | 1977 | 29戸 | 13.8万 | 480万 |
| ライオンズマンション第6大通 | 1984 | 25戸 | 33.6万 | 2,490万 |
| リラハイツ大通西ミュゼ | 2000 | 18戸 | 71.1万 | 6,980万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 19.7万 | 21.2万 | 23.0万 | 22.4万 | 15.7万 | 18.8万 | 21.0万 |
| 1R | 18.3万 | 17.7万 | 17.2万 | - | - | - | - | - |
| ー | 14.1万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 390万 | 15.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 385万 | 22.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 22.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 395万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 399万 | 23.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 405万 | 23.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 23.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 435万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | STUDIO | 15㎡〜 | 320万 | 18.91万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | STUDIO | 15㎡〜 | 350万 | 20.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 800万 | 17.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 19.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 20.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 800万 | 17.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 14.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 19.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 900万 | 19.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | ー | 15㎡〜 | 280万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1R | 45㎡〜 | 800万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 18.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 370万 | 19.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | ー | 15㎡〜 | 270万 | 13.61万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 16.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | ー | 15㎡〜 | 230万 | 12.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（193件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額33,224円。1DKなら月額36,500円が相場です。
ワンルーム
25,000〜39,000円
30,424円
1R
38,000〜40,000円
39,000円
1K
23,500〜40,000円
33,224円
1DK
35,000〜38,000円
36,500円
全 193 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,639円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,561円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,538円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 29,500円 | 1,538円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,512円/㎡ |
他 163 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。