円山ビル
北海道札幌市中央区大通西23丁目1-3 | 築55年 | 20戸
賃料の推移
10万8万6万4万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2025年には79,500円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
25.2〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.726
補正係数 ×0.726
代表面積 56.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西23丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-10（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.19m² ～ 68.19m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山ビル | 1971 | 20戸 | 8.7万 | 490万 |
| ヴィルヌーブ円山表参道 | 1997 | 30戸 | 39.6万 | 3,280万 |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | - | - | - |
| リラハイツ円山公園 | 1986 | - | - | - |
| 円山スクエア | 1998 | 146戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| チサンマンション札幌第８札幌 | 1976 | 99戸 | 12.7万 | 350万 |
| ドエル大通22 | 1979 | - | - | - |
| チサンマンション円山裏参道 | 1987 | 44戸 | 26.0万 | 1,150万 |
| セザール第2円山公園 | 1990 | - | - | - |
| コモドム円山 | 1996 | 24戸 | 40.1万 | 3,330万 |
| ルサンク円山 | 2002 | 20戸 | 53.0万 | 4,480万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の85%）で、平均月額80,706円。
2LDK
67,000〜90,000円
80,706円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
12件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 51,000円 | 963円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。