パークリュクス札幌大通公園

北海道札幌市中央区大通西9丁目1-19 | 築4年 | 56戸

推定相場

パークリュクス札幌大通公園

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の98.9万/㎡から2026年は94.5万/㎡へ、3年間で4.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万17万13万9万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,586〜139,313円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.0万円/㎡

レンジ

77.3〜128.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×2.996

代表面積 42.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・10件）で、平均4,297万円です。2LDKが最も高く平均5,494万円、1LDKは平均4,297万円です。

1LDK

10件

4,297万

2LDK

5件

5,494万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	4,297万	3,500万	4,922万
2LDK	5件	5,494万	4,780万	5,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.5万円で、1-5階（94.8万円）と比べて8.7万円（+9.2%）高くなっています。

1-5階

94.8万/㎡

9件

6-10階

97.9万/㎡

3件

11-20階

103.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西9丁目1-19
築年月	2022年7月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	33.73m² ～ 56.12m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	錢高組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西８丁目駅

札幌市電

徒歩2分

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中央区役所前駅

札幌市電

徒歩3分

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大通駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩7分

学区情報

小学校

資生館小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス札幌大通公園	2022	56戸	85.2万	4,780万
南1条グランドハイツ	1979	63戸	14.8万	750万
ライオンズマンション第５大通	1983	35戸	27.0万	895万
レジデンスタワー大通公園	2005	55戸	92.0万	8,480万
ライオンズ大通公園ステーションレジデンス	2016	42戸	61.1万	4,950万
ライオンズマンション大通公園小六ビル	1986	62戸	28.2万	3,490万
アイム札幌大通公園	2015	28戸	47.6万	4,680万
ザライオンズ大通公園タワー	2012	98戸	92.4万	5,550万
クレアシティ大通公園	2004	26戸	67.2万	4,388万
ライオンズシティ大通公園	1991	53戸	24.9万	650万
シャンボール南２条	1982	46戸	19.4万	1,700万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
2LDK	92.3万	92.3万	-	85.2万
1LDK	105.5万	105.0万	95.7万	103.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.18万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,500万	103.77万/㎡
2025年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,820万	90.27万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,890万	91.92万/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,180万	98.78万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,700万	87.43万/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.34万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.5万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.09万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.5万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.09万/㎡
2024年3月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.93万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.74万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.52万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額166,017円。2LDKなら月額166,017円が相場です。

1LDK

115,569円

80,000〜138,000円

2LDK

166,017円

148,000〜186,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

40件

15〜20万

58件

全 111 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,108円/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,252円/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,852円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,668円/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,815円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,762円/㎡
2025年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,252円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,851円/㎡
2025年2月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,252円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,637円/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,132円/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,887円/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,887円/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,851円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,372円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,132円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,673円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,637円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,084円/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,113円/㎡
2024年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,530円/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,798円/㎡
2024年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,762円/㎡
2024年4月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,204円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,906円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,673円/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,922円/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,113円/㎡
2024年2月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	113,000円	3,350円/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,762円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。