ラポール大通東

北海道札幌市中央区大通東11丁目24 | 築39年 | 80戸

推定相場

ラポール大通東

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の21万/㎡から2026年は41.7万/㎡へ、8年間で98.2%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2020年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

24.2〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均2,737万円です。4LDKが最も高く平均3,202万円、3LDKは平均2,737万円です。

3LDK

16件

2,737万

4LDK

7件

3,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,737万	1,568万	3,502万
4LDK	7件	3,202万	2,575万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（28.9万円）と比べて0.8万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

28.9万/㎡

13件

6-10階

29.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通東11丁目24
築年月	1987-10（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	80戸
専有面積	81.29m² ～ 99.95m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

苗穂駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線

徒歩9分

🚉

バスセンター前駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市立中央小学校

中学校

札幌市立中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポール大通東	1987	80戸	41.7万	3,390万
ハウスオブリザ大通	1990	129戸	36.8万	3,098万
ハウスオブリザ大通ウエストステージ	1994	129戸	39.0万	2,780万
シティホーム札幌大通イーストザレジデンス	2016	-	-	-
エルフレックス北2条	2000	34戸	38.1万	3,520万
クリーンリバーフィネス菊水リヴェール	2020	42戸	59.0万	3,850万
クリオ札幌苗穂ステーションフロント	2026	-	-	-
セザールガーデン札幌	2009	78戸	50.2万	3,499万
プレミストタワーズ札幌苗穂	2022	-	-	-
クリオレジダンス札幌大通イースト	2024	134戸	73.9万	4,980万
セザール苗穂	2007	-	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.3万	19.8万	24.4万	39.1万	29.0万	36.0万	34.4万	41.7万
4LDK	23.9万	-	-	-	-	28.6万	34.0万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.71万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,200万	27.07万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,600万	26.02万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,190万	41.93万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.71万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,290万	32.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,898万	29万/㎡
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.82万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.44万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,799万	34.44万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,190万	39.25万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.56万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,400万	17.23万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.2万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.12万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.36万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,980万	19.82万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.9万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.67万/㎡
2019年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,390万	23.92万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,580万	16.4万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.9万/㎡
2018年12月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額83,000円。

3LDK

83,000円

80,000〜87,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,092円/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,070円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,021円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	83,000円	1,021円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	80,000円	984円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。