白樺町の一戸建て相場
北海道恵庭市白樺町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,678
100〜120㎡
11件
2,272
120〜150㎡
18件
1,943
150㎡以上
4件
1,786
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
2,048
8m以上
30件
1,880
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲18.5%
平均価格
1,384
取引実績
41件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,767
6件
５ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第3四半期
1,700円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第4四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,600円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第4四半期
1,900円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第4四半期
500円
165㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,800円
300㎡〜
6.0
2024年第1四半期
280円
200㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（恵庭市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+429人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.79倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 68,956 | - |
| 2016 | 69,227 | - |
| 2018 | 69,850 | +532 |
| 2020 | 70,097 | +294 |
| 2022 | 70,179 | +405 |
| 2023 | 70,354 | +549 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-15.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
恵庭市の一戸建てマップ
恵庭市内のエリアランキング
白樺町は恵庭市内34地区中33位（上位3%）。
単価5.9。
1つ上の島松本町とは2%の差。
白樺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 恵庭市白樺町１丁目１３番５３ | 2.6/㎡ | +25.2% | 住宅 | 恵庭 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）