ベイシティガーデン小樽フロントＣ
北海道小樽市築港12 | 築19年 | 119戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.7万/㎡から2025年は43万/㎡へ、9年間で50.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.3万円/㎡
レンジ
28.7〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×2.812
補正係数 ×2.812
代表面積 104.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 98件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の70%・7件）で、平均3,180万円です。3LDKが最も高く平均3,414万円、4LDKは平均3,180万円です。
3LDK
3,414万
3件
4LDK
3,180万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,414万 | 3,241万 | 3,663万 |
| 4LDK | 7件 | 3,180万 | 2,701万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（34.1万円）と比べて10.5万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
34.1万/㎡
11-20階
5件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市築港12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 92.57m² ～ 104.05m² |
| 分譲会社 | キムラ |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小樽築港駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイシティガーデン小樽フロントＣ | 2007 | 119戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントＢ | 2006 | 158戸 | 40.9万 | 3,990万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドＤ | 2007 | 276戸 | 35.2万 | 2,999万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドA | 2006 | 158戸 | 35.6万 | 3,300万 |
| 若竹グランドハイツ | 1981 | 30戸 | 11.2万 | 880万 |
| ロジェ若竹 | 1985 | 35戸 | 5.2万 | 280万 |
| サーム桜１丁目弐番館 | 1991 | 102戸 | 5.3万 | 400万 |
| サーム桜１丁目 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| サーム桜１丁目壱番館 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| プリンスハイツ東小樽 | 1991 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| 桜グランドハイツＡ棟 | 1980 | 48戸 | 3.0万 | 190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 35.2万 | 43.0万 |
| 3LDK | - | 42.3万 | 47.9万 | 46.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,888万 | 38.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,390万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 46.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,400万 | 42.29万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。