ベイシティガーデン小樽サイドＤ
北海道小樽市築港12 | 築19年 | 276戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2025年は35.2万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
25.7〜42.8万円/㎡
市区町村ベースライン 13.3万円/㎡
補正係数 ×2.570
補正係数 ×2.570
代表面積 88.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 99件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・24件）で、平均2,088万円です。3LDKが最も高く平均2,104万円、２ＬＤＫは平均2,042万円です。
４ＬＤＫ
2,071万
7件
３ＬＤＫ
2,088万
24件
２ＬＤＫ
2,042万
5件
3LDK
2,104万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,071万 | 1,281万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 2,088万 | 939万 | 3,678万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,042万 | 1,538万 | 2,459万 |
| 3LDK | 8件 | 2,104万 | 1,509万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.0万円で、6-10階（30.4万円）と比べて8.6万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
2件
30.4万/㎡
11-20階
5件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市築港12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 276戸 |
| 専有面積 | 83.64m² ～ 98.73m² |
| 分譲会社 | キムラ |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小樽築港駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイシティガーデン小樽サイドＤ | 2007 | 276戸 | 35.2万 | 2,999万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントＢ | 2006 | 158戸 | 40.9万 | 3,990万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントＣ | 2007 | 119戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドA | 2006 | 158戸 | 35.6万 | 3,300万 |
| 若竹グランドハイツ | 1981 | 30戸 | 11.2万 | 880万 |
| ロジェ若竹 | 1985 | 35戸 | 5.2万 | 280万 |
| サーム桜１丁目弐番館 | 1991 | 102戸 | 5.3万 | 400万 |
| サーム桜１丁目 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| サーム桜１丁目壱番館 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| プリンスハイツ東小樽 | 1991 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| 桜グランドハイツＡ棟 | 1980 | 48戸 | 3.0万 | 190万 |
小樽市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.0万円 | 1,364円 | 556 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,181円 | 570 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 907円 | 137 |
| 2LDK | 4.8万円 | 912円 | 455 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 904円 | 116 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 25.6万 | 40.5万 | 39.3万 | 37.9万 | 35.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 35.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 40.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。