ベイシティガーデン小樽サイドA

北海道小樽市築港12 | 築20年 | 158戸

推定相場

ベイシティガーデン小樽サイドA

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は35.8万/㎡へ、12年間で76.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,315万円です。4LDKが最も高く平均2,742万円、3LDKは平均2,315万円です。

3LDK

11件

2,315万

4LDK

6件

2,742万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,315万	1,718万	3,300万
4LDK	6件	2,742万	1,464万	3,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（27.9万円）と比べて9.0万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.9万/㎡

3件

4-7階

36.9万/㎡

10件

8階以上

36.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道小樽市築港12
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	158戸
専有面積	82.75m² ～ 103.30m²
分譲会社	キムラ
施工会社	岩田建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

小樽築港駅

JR函館本線(小樽～旭川)

徒歩3分

学区情報

小学校

小樽市立潮見台小学校

中学校

小樽市立潮見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベイシティガーデン小樽サイドA	2006	158戸	35.6万	3,300万
ベイシティガーデン小樽フロントＢ	2006	158戸	40.9万	3,990万
ベイシティガーデン小樽サイドＤ	2007	276戸	35.2万	2,999万
ベイシティガーデン小樽フロントＣ	2007	119戸	43.0万	3,980万
若竹グランドハイツ	1981	30戸	11.2万	880万
ロジェ若竹	1985	35戸	5.2万	280万
サーム桜１丁目弐番館	1991	102戸	5.3万	400万
サーム桜１丁目	1990	30戸	4.6万	420万
サーム桜１丁目壱番館	1990	30戸	4.6万	420万
プリンスハイツ東小樽	1991	25戸	8.7万	700万
桜グランドハイツＡ棟	1980	48戸	3.0万	190万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	43.4万	41.9万	40.8万	32.1万	28.8万	35.6万
4LDK	43.6万	43.6万	40.4万	-	-	-	-	36.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,300万	35.61万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,700万	36.06万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.77万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,300万	37.35万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.79万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,600万	40.75万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,480万	33.92万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,500万	50.93万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,600万	40.75万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,590万	43.39万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,590万	40.35万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,500万	43.57万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,500万	43.57万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.09万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.97万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,300万	22.27万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。