市渡の土地相場
北海道北斗市市渡 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北斗市市渡の土地相場は坪単価2万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市渡の土地
65件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
41,904円/坪
推定総額
524万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,496円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
835
取引実績
65件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪7万円へ、14年間で+29.1%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
266坪〜（880㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2021年第2四半期
400円
266坪〜（880㎡〜）
1.5/坪
2021年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2018年第4四半期
7,100円
484坪〜（1600㎡〜）
14.7/坪
2018年第1四半期
2,700円
194坪〜（640㎡〜）
13.9/坪
2018年第1四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,967 | - |
| 2016 | 47,181 | - |
| 2018 | 46,487 | -41 |
| 2020 | 45,657 | -117 |
| 2022 | 44,366 | -209 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
市渡は北斗市内15地区中10位（上位33%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の東浜とは21%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）