東浜の土地相場
北海道北斗市東浜 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北斗市東浜の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東浜の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
96,252円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
425
取引実績
23件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2022年は坪8万円へ、12年間で8.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2021年第4四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2021年第2四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2021年第2四半期
120円
30坪〜（100㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2020年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2017年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2016年第4四半期
180円
73坪〜（240㎡〜）
2.5/坪
2016年第3四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,967 | - |
| 2016 | 47,181 | - |
| 2018 | 46,487 | -41 |
| 2020 | 45,657 | -117 |
| 2022 | 44,366 | -209 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
東浜は北斗市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の飯生とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
東浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市東浜２丁目２３４番１３ | 2.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 久根別 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）