追分の土地相場
北海道北斗市追分 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,416円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
15件
15万/坪
8m以上
59件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて129%の差があります。
台形
4件
19万/坪
長方形
45件
17万/坪
ほぼ長方形
21件
15万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
ほぼ整形
3件
12万/坪
不整形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
19万/坪
南東
13件
18万/坪
南西
34件
16万/坪
北東
19件
14万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
南
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
11件
工場
1件
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
前年比 ▲105.3%
平均価格
1,023
取引実績
87件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+58.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
97坪〜（320㎡〜）
53.7/坪
2025年第3四半期
800円
514坪〜（1700㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2025年第1四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2024年第4四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第1四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2024年第1四半期
670円
85坪〜（280㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,967 | - |
| 2016 | 47,181 | - |
| 2018 | 46,487 | -41 |
| 2020 | 45,657 | -117 |
| 2022 | 44,366 | -209 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
追分は北斗市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価10.4/坪。
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市追分２丁目１８番４５１ | 3.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 七重浜 1600m |
| 北斗市追分３丁目３６番７６ | 1.0/㎡ | -1.0% | 工場 | 七重浜 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）