久根別の土地相場
北海道北斗市久根別 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北斗市久根別の土地相場は坪単価2万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-42.4%。
推定相場
久根別の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
88,087円/坪
推定総額
661万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大134%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,140円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼42.4%
平均価格
790
取引実績
45件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、17年間で47.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
190円
21坪〜（70㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
940円
91坪〜（300㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
650円
97坪〜（320㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,967 | - |
| 2016 | 47,181 | - |
| 2018 | 46,487 | -41 |
| 2020 | 45,657 | -117 |
| 2022 | 44,366 | -209 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
久根別は北斗市内15地区中3位（上位80%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の七重浜とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
久根別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市久根別２丁目３７７番３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 店舗 | 久根別 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）