久根別の一戸建て相場
北海道北斗市久根別 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久根別の一戸建て
97件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,861万円
うち土地分
1,306万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲29.0%
平均価格
1,360
取引実績
99件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
２ＤＫ
950
1件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
630円
175㎡〜
3.6
2025年第3四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2025年第3四半期
720円
200㎡〜
3.6
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2025年第1四半期
3,800円
320㎡〜
11.9
2025年第1四半期
320円
165㎡〜
1.9
2024年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2024年第3四半期
870円
430㎡〜
2.0
2024年第2四半期
630円
165㎡〜
3.8
2024年第1四半期
400円
210㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,967 | - |
| 2016 | 47,181 | - |
| 2018 | 46,487 | -41 |
| 2020 | 45,657 | -117 |
| 2022 | 44,366 | -209 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の一戸建てマップ
北斗市内のエリアランキング
久根別は北斗市内13地区中6位（上位54%）。
単価6.2。
1つ上の東浜とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
久根別周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市久根別２丁目３７７番３ | 3.3/㎡ | -0.6% | 店舗 | 久根別 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）