市渡の一戸建て相場
北海道北斗市市渡 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市渡の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,112万円
うち土地分
1,557万円
うち建物分
556万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼54.9%
平均価格
1,512
取引実績
24件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
3万
'09'10'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
390㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1
2024年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2023年第3四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2022年第4四半期
390円
250㎡〜
1.6
2022年第4四半期
1,700円
650㎡〜
2.6
2021年第2四半期
1,100円
860㎡〜
1.3
2020年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2019年第1四半期
800円
140㎡〜
5.7
2018年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2018年第4四半期
4,100円
510㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,967 | - |
| 2016 | 47,181 | - |
| 2018 | 46,487 | -41 |
| 2020 | 45,657 | -117 |
| 2022 | 44,366 | -209 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の一戸建てマップ
北斗市内のエリアランキング
市渡は北斗市内13地区中10位（上位23%）。
単価5.0。
1つ上の向野とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）