向野の土地相場
北海道北斗市向野 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北斗市向野の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向野の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
59,175円/坪
推定総額
681万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,083円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
490
取引実績
23件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、16年間で46.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
133坪〜（440㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2022年第1四半期
500円
188坪〜（620㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2022年第1四半期
60円
21坪〜（70㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
500円
575坪〜（1900㎡〜）
0.9/坪
2021年第4四半期
750円
178坪〜（590㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
420円
91坪〜（300㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北斗市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,967 | - |
| 2016 | 47,181 | - |
| 2018 | 46,487 | -41 |
| 2020 | 45,657 | -117 |
| 2022 | 44,366 | -209 |
| 2023 | 43,660 | -301 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.9%、2050年-37.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北斗市の土地マップ
北斗市内のエリアランキング
向野は北斗市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の中央とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
向野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北斗市向野１丁目１５番４８ | 1.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 新函館北斗 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）