朝日プラザ函館公園
北海道函館市青柳町1 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、11年間で34.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2021年には60,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均586万円です。2LDKが最も高く平均586万円、1LDKは平均549万円です。
1LDK
549万
4件
2LDK
586万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 549万 | 380万 | 625万 |
| 2LDK | 7件 | 586万 | 417万 | 754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（9.0万円）と比べて0.6万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
6件
9万/㎡
4-7階
5件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市青柳町1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 47.90m² ～ 72.38m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 及明ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
青柳町駅
函館市電２系統
学区情報
小学校
函館市立青柳小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ函館公園 | 1990 | 35戸 | 7.9万 | 380万 |
| 朝日プラザヒルズ函館山 | 1989 | 16戸 | 12.1万 | 850万 |
| アートビュー元町 | 1988 | 20戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ライオンズヒルズ函館青柳町 | 1990 | 17戸 | 17.2万 | 1,780万 |
| 函館山元町シュロス | 1973 | 32戸 | 9.4万 | 750万 |
| プレステージ函館元町 | 1990 | 30戸 | 15.3万 | 980万 |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
| サイトリーマンション弦月 | 1991 | 14戸 | 15.8万 | 1,280万 |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| アクロス十字街 | 2002 | 112戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12.1万 | - | - | - | - | 12.1万 | 11.0万 | 7.9万 |
| 2LDK | - | 7.0万 | 8.7万 | 8.8万 | 9.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.22万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額49,833円。2LDKなら月額62,500円が相場です。
1LDK
45,000〜60,000円
49,833円
2LDK
60,000〜70,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 936円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,357円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。