シャトーム大森

北海道函館市大森町21-12 | 築35年 | 47戸

推定相場

シャトーム大森

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.6万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、11年間で82.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201820202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜67,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・16件）で、平均1,236万円です。4LDKが最も高く平均1,255万円、2LDKは平均870万円です。

2LDK

5件

870万

3LDK

5件

1,220万

4LDK

6件

1,255万

5LDK

16件

1,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	870万	655万	986万
3LDK	5件	1,220万	1,034万	1,316万
4LDK	6件	1,255万	819万	1,716万
5LDK	16件	1,236万	880万	1,564万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（11.0万円）と比べて3.7万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11万/㎡

23件

4-7階

13.5万/㎡

7件

8階以上

14.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市大森町21-12
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	47戸
専有面積	66.04m² ～ 113.80m²
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

松風町駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩8分

学区情報

小学校

函館市立あさひ小学校

中学校

函館市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトーム大森	1991	47戸	17.4万	1,580万
シャトーム大森町	1991	1戸	16.3万	1,190万
大光明マンション大森	1988	29戸	4.9万	350万
コーポ東商	1979	101戸	2.7万	60万
ダイアパレス函館大森公園	1991	59戸	10.6万	200万
朝日プラザ若松広路	1988	22戸	9.8万	790万
メルシャンハイム	1978	48戸	13.0万	480万
サンヴェール千歳	1989	39戸	8.4万	550万
朝日プラザベース函館	1990	35戸	15.8万	780万
メゾンドポール	1990	35戸	5.9万	380万
シャトーム若松町	1987	22戸	7.9万	460万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	14.7万	-	-	-	-	-	9.7万	17.4万
2LDK	12.5万	12.1万	-	-	12.6万	-	9.9万	-
3LDK	-	15.5万	-	-	11.7万	15.3万	16.2万	-
5LDK	-	12.5万	11.0万	10.9万	10.4万	9.3万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.42万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	85㎡〜	850万	9.71万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	65㎡〜	680万	9.91万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.2万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	95㎡〜	1,480万	15.35万/㎡
2023年6月	低層	5LDK	110㎡〜	1,099万	9.66万/㎡
2023年2月	低層	5LDK	110㎡〜	990万	8.99万/㎡
2022年9月	低層	5LDK	110㎡〜	1,229万	10.8万/㎡
2022年5月	低層	5LDK	110㎡〜	1,180万	10.71万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	830万	12.57万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	90㎡〜	1,230万	13.06万/㎡
2022年1月	低層	5LDK	110㎡〜	1,329万	11.68万/㎡
2022年11月	低層	5LDK	110㎡〜	1,099万	9.66万/㎡
2022年11月	低層	5LDK	110㎡〜	990万	8.99万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	90㎡〜	980万	10.41万/㎡
2021年7月	低層	5LDK	110㎡〜	1,399万	12.3万/㎡
2021年6月	低層	5LDK	110㎡〜	1,180万	10.71万/㎡
2021年2月	低層	5LDK	110㎡〜	1,080万	9.81万/㎡
2020年9月	低層	5LDK	110㎡〜	1,280万	11.25万/㎡
2020年4月	低層	5LDK	110㎡〜	1,280万	11.62万/㎡
2020年2月	低層	5LDK	110㎡〜	1,280万	11.25万/㎡
2020年11月	低層	5LDK	110㎡〜	1,080万	9.49万/㎡
2020年10月	低層	5LDK	110㎡〜	1,280万	11.62万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	12.12万/㎡
2019年11月	低層	5LDK	110㎡〜	1,380万	12.53万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,160万	15.52万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.59万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	850万	12.88万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.71万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	800万	12.12万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	90㎡〜	850万	9.03万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	90㎡〜	900万	9.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額71,077円。3LDKなら月額71,077円が相場です。

2LDK

67,000円

65,000〜70,000円

3LDK

71,077円

60,000〜78,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	65,000円	869円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	839円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	65,000円	839円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	839円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	839円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	70,000円	936円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	70㎡〜	65,000円	869円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	803円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,205円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	78,000円	975円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,071円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,205円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	78,000円	975円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,071円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	71,000円	950円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	65,000円	813円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。