鳥取南の一戸建て相場
北海道釧路市鳥取南 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
632
80〜100㎡
7件
775
100〜120㎡
7件
845
120〜150㎡
3件
1,924
150㎡以上
9件
1,506
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
545
6〜8m
6件
856
8m以上
17件
1,419
平均㎡単価
4.0
前年比 ▼66.0%
平均価格
1,232
取引実績
31件
平均面積
400㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
2万
'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,080
2件
５ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2025年第3四半期
500円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8
2025年第1四半期
1,900円
1600㎡〜
1.2
2025年第1四半期
200円
240㎡〜
0.8
2025年第1四半期
780円
185㎡〜
4.2
2024年第4四半期
4,700円
300㎡〜
15.7
2024年第4四半期
350円
250㎡〜
1.4
2024年第3四半期
1,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2024年第3四半期
900円
870㎡〜
1.0
2024年第3四半期
6,200円
1000㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（釧路市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-1,030人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,394 | - |
| 2016 | 174,518 | - |
| 2018 | 170,364 | -787 |
| 2020 | 165,667 | -1,041 |
| 2022 | 160,483 | -1,003 |
| 2023 | 157,519 | -1,317 |
所得: 平均299万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 14.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-37.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
釧路市の一戸建てマップ
釧路市内のエリアランキング
鳥取南は釧路市内67地区中48位（上位28%）。
単価4.0。
1つ上の貝塚とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
48
鳥取南 ◀
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4.0
鳥取南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 釧路市鳥取南４丁目１番６５外 | 1.3/㎡ | - | 工場,倉庫 | 新富士 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）