ハーバー南大通
北海道釧路市南大通4丁目1-7 | 築39年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2025年は4.4万/㎡へ、11年間で67.9%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の25,000円から2023年には29,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・14件）で、平均218万円です。1DKが最も高く平均218万円、1Kは平均64万円です。
1R
117万
13件
1K
64万
2件
1DK
218万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 117万 | 64万 | 191万 |
| 1K | 2件 | 64万 | 57万 | 71万 |
| 1DK | 14件 | 218万 | 78万 | 319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（5.2万円）と比べて4.4万円（+84.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
5.2万/㎡
4-7階
4件
5.5万/㎡
8階以上
16件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道釧路市南大通4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 24.58m² ～ 28.33m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
釧路駅
JR根室本線(新得～釧路) / 花咲線 / JR釧網本線
学区情報
小学校
釧路市小学校学区
中学校
釧路市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 5m以上 〜 10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーバー南大通 | 1987 | 26戸 | 3.7万 | 105万 |
| エステート南大通 | 1990 | 49戸 | 5.7万 | 470万 |
| くしろ南大通りマンション | 1981 | 44戸 | 3.2万 | 180万 |
| ラポール幣舞 | 1988 | 35戸 | 18.7万 | 1,550万 |
| 日商岩井幣舞マンション | 1973 | 26戸 | 3.8万 | 200万 |
| 浦見ポートビューマンション | 1982 | - | - | - |
| デュオヒルズ釧路 | 2019 | - | - | - |
| パシフィック浪花参番館 | 1998 | 51戸 | 12.8万 | 890万 |
| 富士マンション浪花 | 1986 | 45戸 | 9.5万 | 490万 |
| リバーサイド川上 | 1988 | 30戸 | 4.3万 | 245万 |
| パシフィック浪花壱番館 | 1995 | 66戸 | 14.2万 | 949万 |
釧路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,409円 | 283 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,235円 | 1,095 |
| 2K/2DK | 3.6万円 | 823円 | 158 |
| 2LDK | 5.0万円 | 919円 | 659 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 870円 | 192 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 8.2万 | 5.4万 | 4.0万 | - | 5.2万 | 4.4万 |
| 1K | - | - | - | - | 4.1万 | 2.9万 | - | - |
| 1DK | 13.8万 | 10.1万 | 8.4万 | - | 4.9万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 105万 | 3.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 120万 | 4.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 150万 | 5.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 100万 | 4.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 130万 | 5.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 180万 | 6.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70万 | 2.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 130万 | 5.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100万 | 4.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 110万 | 4.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 90万 | 3.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2DK | 20㎡〜 | 60万 | 2.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 110万 | 4.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 140万 | 5.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 130万 | 5.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 155万 | 6.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 150万 | 5.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 150万 | 5.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 170万 | 6.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230万 | 5.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額27,667円。1DKなら月額27,667円が相場です。
ワンルーム
30,000〜35,000円
32,500円
1K
25,000〜32,000円
29,667円
1DK
25,000〜30,000円
27,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 28,000円 | 988円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 25,000円 | 882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。