川沿町の一戸建て相場
北海道苫小牧市川沿町 | 119件の成約データ 他の種別: 土地
北海道苫小牧市川沿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約119件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,153万円。木造（864万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,153万
ＲＣ
3件
953万
木造
108件
864万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
480万
80〜100㎡
39件
747万
100〜120㎡
33件
742万
120〜150㎡
25件
1,120万
150㎡以上
16件
1,203万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
50件
865万
8m以上
68件
892万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
1,008万円
取引実績
119件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
6万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,073万円
8件
６ＬＤＫ
515万円
2件
３ＬＤＫ
1,285万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
810㎡〜
2.8万/㎡
2026年第1四半期
350万円
220㎡〜
1.6万/㎡
2025年第4四半期
850万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
550万円
180㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
670万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
280㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
700万円
190㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第1四半期
350万円
230㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（苫小牧市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-182人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 173,794 | - |
| 2017 | 172,373 | - |
| 2019 | 171,242 | +195 |
| 2021 | 169,528 | +229 |
| 2023 | 166,846 | -469 |
| 2024 | 165,590 | +6 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
苫小牧市の一戸建てマップ
苫小牧市内のエリアランキング
川沿町は苫小牧市内54地区中39位（上位28%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の柏木町とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）
39
川沿町 ◀
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4.3万
川沿町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 苫小牧市川沿町６丁目１１番１３ | 1.5万/㎡ | - | 住宅 | 糸井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）