元江別本町の一戸建て相場
北海道江別市元江別本町 | 37件の成約データ
北海道江別市元江別本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約37件、前年比+29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
674万
100〜120㎡
13件
2,312万
120〜150㎡
10件
1,155万
150㎡以上
10件
2,026万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,854万
8m以上
30件
1,759万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,654万円
取引実績
37件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
4万
'09'12'14'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.8万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
1000㎡〜
3.5万/㎡
2024年第4四半期
150万円
180㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
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元江別本町は江別市内48地区中37位（上位23%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の向ケ丘とは1%の差。