向ケ丘の一戸建て相場
北海道江別市向ケ丘 | 35件の成約データ
北海道江別市向ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約35件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,044万
100〜120㎡
8件
1,687万
120〜150㎡
7件
1,656万
150㎡以上
12件
2,238万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
1,681万円
取引実績
35件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
8万
'09'11'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
5
築16-20年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
365㎡〜
・６ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第3四半期
570万円
210㎡〜
2.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
365㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
320㎡〜
7.2万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
280㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
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向ケ丘は江別市内48地区中36位（上位25%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の文京台南町とは0%の差。