緑ケ丘の土地相場
北海道江別市緑ケ丘 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道江別市緑ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、正方形（16万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
20件
17万/坪
長方形
13件
17万/坪
台形
3件
17万/坪
正方形
7件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南西
13件
18万/坪
南東
14件
17万/坪
北西
16件
17万/坪
北東
11件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,015万円
取引実績
55件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+105.0%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2022年第4四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2020年第2四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2020年第1四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2020年第1四半期
850万円
91坪〜（300㎡〜）
9.4万/坪
2020年第1四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2019年第3四半期
790万円
53坪〜（175㎡〜）
14.9万/坪
2019年第2四半期
3,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
12.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の土地マップ
江別市内のエリアランキング
緑ケ丘は江別市内38地区中28位（上位26%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の弥生町とは4%の差。