中央町の一戸建て相場
北海道江別市中央町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
北海道江別市中央町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約40件、前年比+43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,579万円。軽量鉄骨造（1,025万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
1,579万
軽量鉄骨造
4件
1,025万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
1,159万
100〜120㎡
9件
1,775万
120〜150㎡
13件
1,339万
150㎡以上
8件
1,989万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,595万
8m以上
33件
1,549万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▲43.1%
平均価格
1,335万円
取引実績
40件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
6万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,620万円
4件
４ＬＤＫ
2,125万円
4件
５ＬＤＫ
1,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
980万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
5.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（江別市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,517 | - |
| 2017 | 118,999 | - |
| 2019 | 119,580 | +1,075 |
| 2021 | 119,701 | +647 |
| 2023 | 118,686 | +311 |
| 2024 | 118,055 | +326 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 9.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
江別市の一戸建てマップ
江別市内のエリアランキング
中央町は江別市内48地区中41位（上位15%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の上江別東町とは4%の差。