ニコルハイツ野幌駅前
北海道江別市野幌町50-4 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は14.2万/㎡へ、12年間で14.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均1,451万円です。3LDKが最も高く平均1,889万円、４ＬＤＫは平均1,451万円です。
４ＬＤＫ
1,451万
4件
3LDK
1,889万
2件
4LDK
1,604万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,451万 | 1,172万 | 1,808万 |
| 3LDK | 2件 | 1,889万 | 1,592万 | 2,186万 |
| 4LDK | 3件 | 1,604万 | 1,350万 | 2,082万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.4万円で、1-5階（15.1万円）と比べて0.3万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
15.1万/㎡
6-10階
2件
15.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道江別市野幌町50-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 76.79m² ～ 95.89m² |
| 分譲会社 | 日興開発 |
| 施工会社 | 岸田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野幌駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
江別市立江別第二小学校
中学校
江別市立江別第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニコルハイツ野幌駅前 | 1998 | 20戸 | 14.4万 | 1,380万 |
| ニコルハイツ野幌 | 1995 | 69戸 | 15.1万 | 1,390万 |
| たいせいマンション | 1984 | 29戸 | 11.5万 | 980万 |
| タイセイビルディング野幌 | 1984 | 28戸 | - | - |
| セザール野幌 | 1992 | 54戸 | 16.2万 | 1,120万 |
| グレートヒル野幌駅前 | 1994 | 48戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| のっぽろシティハウスＦ棟 | 1997 | 103戸 | 21.4万 | 2,200万 |
| のっぽろシティハウスＢ棟 | 1992 | 57戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| のっぽろシティハウスＥ棟 | 1996 | 62戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| のっぽろシティハウスＡ棟 | 1992 | 22戸 | 22.3万 | 1,699万 |
| のっぽろシティハウスD棟 | 1995 | 120戸 | 28.5万 | 2,080万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 16.5万 | 14.2万 |
| 3LDK | 16.6万 | 16.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,350万 | 14.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 16.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。