平岸１条の一戸建て相場
北海道札幌市豊平区平岸１条 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市豊平区平岸１条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約138件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,744万円。木造（3,550万円）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
21件
10,744万
鉄骨造
15件
6,144万
木造
88件
3,550万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,641万
80〜100㎡
12件
2,824万
100〜120㎡
30件
3,757万
120〜150㎡
26件
3,200万
150㎡以上
58件
7,354万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,577万
6〜8m
20件
4,095万
8m以上
113件
5,306万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
4,761万円
取引実績
138件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
21
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
5件
６ＬＤＫ
4,250万円
2件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
７ＬＤＫ
6,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
310㎡〜
1.1万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
160㎡〜
28.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
240㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
330㎡〜
・６ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
330㎡〜
14.5万/㎡
2024年第4四半期
250万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
210㎡〜
20.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市豊平区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,659人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（札幌市全体、全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,071 | - |
| 2017 | 221,466 | - |
| 2019 | 223,562 | +1,463 |
| 2021 | 225,082 | +1,543 |
| 2023 | 226,589 | +2,344 |
| 2024 | 227,092 | +1,599 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2%、2050年-9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市豊平区の一戸建てマップ
札幌市豊平区内のエリアランキング
平岸１条は札幌市豊平区内32地区中11位（上位66%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の平岸４条とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
平岸１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸１条８丁目７４番 | 18.2万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 平岸 440m |
| 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０ | 16.2万/㎡ | +10.2% | 住宅,その他 | 平岸 550m |
| 札幌市豊平区平岸１条１４丁目８６番 | 12.6万/㎡ | +11.5% | 住宅 | 南平岸 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）