福住パークホームズ
北海道札幌市豊平区福住一条2丁目7-1 | 築31年 | 98戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.3万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、11年間で57.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 78.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均2,618万円です。4LDKが最も高く平均2,820万円、3LDKは平均2,618万円です。
3LDK
2,618万
23件
4LDK
2,820万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,618万 | 1,928万 | 3,703万 |
| 4LDK | 9件 | 2,820万 | 2,253万 | 3,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（26.8万円）と比べて4.9万円（+18.3%）高くなっています。
1-5階
22件
26.8万/㎡
6-10階
11件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区福住一条2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 97.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福住駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
福住小学校
中学校
羊丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 福住パークホームズ | 1995 | 98戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| ドミール福住一条 | 1997 | 135戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| ロジェ福住 | 1994 | 56戸 | 27.8万 | 2,380万 |
| アイムテラス福住 | 2025 | 22戸 | - | - |
| シティハウス福住駅前 | 2005 | 72戸 | 46.2万 | 3,699万 |
| ゼファー福住 | 2006 | 30戸 | 41.0万 | 3,680万 |
| アルファコート福住 | 1993 | 54戸 | 23.8万 | 1,750万 |
| パシフィック福住 | 1998 | 47戸 | 25.3万 | 2,380万 |
| クリーンリバーフィネス福住ガーデンスクエア | 2012 | 99戸 | 36.1万 | 3,080万 |
| リビオ福住ハウス | 2007 | 27戸 | 34.2万 | 3,490万 |
| 福住１条シティハウス | 1999 | 30戸 | 32.0万 | 2,490万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 31.9万 | 29.0万 | 28.5万 | 31.5万 | 31.7万 | 28.9万 | 35.1万 |
| 4LDK | - | 24.5万 | 23.2万 | - | 34.8万 | - | 28.0万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.01万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 34.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.53万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.65万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 25.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 34.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額106,800円。4LDKなら月額109,500円が相場です。
3LDK
89,000〜115,000円
106,800円
4LDK
100,000〜118,000円
109,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
17件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。