コープ野村水車町
北海道札幌市豊平区水車町5丁目1-6 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2025年は21.6万/㎡へ、11年間で87.8%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
20.5〜30.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 73.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,354万円です。2SLDKが最も高く平均1,659万円、3LDKは平均1,354万円です。
2SLDK
1,659万
2件
3LDK
1,354万
5件
4LDK
1,539万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,659万 | 1,523万 | 1,795万 |
| 3LDK | 5件 | 1,354万 | 1,128万 | 1,704万 |
| 4LDK | 4件 | 1,539万 | 1,141万 | 1,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（17.6万円）と比べて6.7万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
17.6万/㎡
4-7階
4件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区水車町5丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.73m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
🚉
徒歩11分
中島公園駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市立旭小学校
中学校
札幌市立八条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村水車町 | 1982 | 30戸 | 21.6万 | 1,578万 |
| エクセルシオール学園前２ | 1998 | 27戸 | 37.0万 | 2,999万 |
| エクセルシオールプレタ学園前 | 1996 | 44戸 | 26.9万 | 2,480万 |
| ルサンク学園前アクアサイト | 2010 | 88戸 | 43.3万 | 4,180万 |
| クリーンリバー学園前Bステージ | 1999 | 54戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| クリーンリバー学園前Ａステージ | 1999 | 54戸 | 38.0万 | 3,080万 |
| クリーンリバー学園前 | 1999 | 54戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| カルム学園前２ | 1997 | 26戸 | 32.8万 | 2,495万 |
| デュオヴェール札幌中島公園 | 2022 | 54戸 | 77.0万 | 3,100万 |
| エクセルシオール学園前 | 1994 | 39戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 九条橋ハイホーム | 1974 | 159戸 | 27.5万 | 980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 18.2万 | - | 25.7万 | 21.6万 |
| 4LDK | - | - | 15.3万 | 22.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,578万 | 21.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,678万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.86万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,878万 | 25.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,978万 | 27.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.13万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,365万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。