ラクラッセ南平岸ステーションタワー
北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目3-20 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、10年間で19.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
24.9〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 94.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
3,270万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 3,270万 | 2,707万 | 4,224万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
34万/㎡
11-20階
2件
29.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 87.59m² ～ 94.92m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクラッセ南平岸ステーションタワー | 2001 | 30戸 | 34.1万 | 2,990万 |
| 平岸ロイヤルハイ ツ | 1979 | 50戸 | 10.7万 | 210万 |
| プレステージ南平岸 | 2000 | 24戸 | 28.9万 | 2,580万 |
| ホワイトヒルハウス | 1978 | - | - | - |
| 東急ドエル平岸台ビレジ１号棟 | 1980 | 40戸 | 33.9万 | 2,390万 |
| 東急ドエル平岸台ビレジ２号棟 | 1980 | 40戸 | 22.6万 | 1,590万 |
| 東急ドエル平岸台ビレジ３号棟 | 1980 | 95戸 | 9.9万 | 890万 |
| リラハイツルネス南平岸 | 1997 | 16戸 | 23.1万 | 1,950万 |
| リラハイツ平岸 | 1994 | 19戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション平岸通り | 1988 | 41戸 | 34.7万 | 2,590万 |
| リーベスト南平岸弐番館 | 1998 | 182戸 | 36.7万 | 2,898万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.5万 | 29.5万 | 30.0万 | - | 35.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。