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平岸ロイヤルハイ ツ

北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目3-2 | 築47年 | 50戸

推定相場
平岸ロイヤルハイ ツ
最新データ
2026年2月
売買63件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（22.4万円）より52.1%低く、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2026年は10万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は28,800〜28,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の84%・53件）で、平均218万円です。1DKが最も高く平均218万円、ーは平均150万円です。
ー
2件
150万
1R
8件
211万
1DK
53件
218万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 150万 110万 190万
1R 8件 211万 120万 300万
1DK 53件 218万 120万 350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-2階（9.0万円）と比べて1.9万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9万/㎡
16件
3階以上
10.9万/㎡
47件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸四条13丁目3-2
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積19.20m² ～ 21.54m²
分譲会社北海道住宅共済共同組合
施工会社日通機工運輸
管理会社エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩1分

学区情報

小学校
東山小学校
中学校
陵陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
平岸ロイヤルハイ ツ 1979 50戸 10.7万 210万
ラクラッセ南平岸ステーションタワー 2001 30戸 34.1万 2,990万
プレステージ南平岸 2000 24戸 28.9万 2,580万
東急ドエル平岸台ビレジ１号棟 1980 40戸 33.9万 2,390万
東急ドエル平岸台ビレジ２号棟 1980 40戸 22.6万 1,590万
東急ドエル平岸台ビレジ３号棟 1980 95戸 9.9万 890万
リラハイツ平岸 1994 19戸 27.5万 2,280万
ダイアパレス南平岸 1998 24戸 33.9万 2,490万
リラハイツルネス南平岸 1997 16戸 23.1万 1,950万
ライオンズマンション平岸通り 1988 41戸 34.7万 2,590万
ライオンズマンション南平岸 1997 38戸 22.5万 2,480万

売買データ分析（63件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 13.3万 9.2万 8.6万 9.2万 11.7万 12.3万 10.3万 10.0万
1R - - - 5.6万 11.2万 9.7万 - -
ー - - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1DK 15㎡〜 210万 10.74万/㎡
2026年1月 低層 1DK 20㎡〜 180万 8.42万/㎡
2026年1月 高層 1DK 20㎡〜 230万 10.73万/㎡
2025年9月 中層 1DK 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2025年6月 中層 1DK 15㎡〜 250万 12.79万/㎡
2025年4月 中層 1DK 15㎡〜 170万 8.7万/㎡
2025年3月 中層 1DK 15㎡〜 180万 9.21万/㎡
2025年2月 中層 1DK 15㎡〜 195万 9.98万/㎡
2025年1月 中層 1DK 15㎡〜 210万 10.74万/㎡
2025年12月 高層 1DK 20㎡〜 240万 11.19万/㎡
2025年11月 中層 1DK 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2025年11月 高層 1DK 20㎡〜 240万 11.19万/㎡
2025年10月 高層 1DK 15㎡〜 143万 7.32万/㎡
2024年6月 低層 1R 20㎡〜 208万 9.7万/㎡
2024年1月 高層 1DK 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2024年12月 中層 1DK 15㎡〜 220万 11.25万/㎡
2024年12月 中層 1DK 20㎡〜 350万 16.32万/㎡
2024年12月 中層 1DK 15㎡〜 230万 11.76万/㎡
2024年11月 中層 1DK 15㎡〜 240万 12.27万/㎡
2024年11月 中層 1DK 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2023年6月 中層 1DK 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2023年4月 高層 1R 15㎡〜 220万 11.25万/㎡
2023年12月 低層 1R 20㎡〜 228万 10.63万/㎡
2022年8月 高層 1DK 20㎡〜 140万 6.53万/㎡
2022年6月 低層 1DK 20㎡〜 320万 14.92万/㎡
2022年5月 中層 1DK 20㎡〜 200万 9.33万/㎡
2022年4月 高層 1DK 20㎡〜 180万 8.4万/㎡
2022年2月 低層 1DK 20㎡〜 150万 7万/㎡
2022年12月 中層 1DK 20㎡〜 250万 11.66万/㎡
2022年11月 高層 1DK 20㎡〜 140万 6.53万/㎡
2022年10月 低層 1R 20㎡〜 120万 5.6万/㎡
2021年2月 中層 1DK 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2021年12月 低層 1DK 20㎡〜 150万 7万/㎡
2021年11月 高層 1DK 20㎡〜 185万 8.63万/㎡
2020年1月 高層 1DK 20㎡〜 198万 9.23万/㎡
2019年3月 高層 1DK 20㎡〜 220万 10.26万/㎡
2019年3月 高層 1DK 20㎡〜 350万 16.32万/㎡
2018年9月 低層 1DK 20㎡〜 290万 13.52万/㎡
2018年8月 中層 1R 20㎡〜 300万 13.99万/㎡
2018年1月 中層 1DK 20㎡〜 350万 16.32万/㎡
2018年10月 低層 1DK 20㎡〜 200万 9.33万/㎡
2017年9月 中層 1DK 15㎡〜 150万 7.74万/㎡
2017年8月 低層 1DK 15㎡〜 150万 7.82万/㎡
2017年8月 低層 1DK 15㎡〜 168万 8.76万/㎡
2017年7月 中層 1DK 15㎡〜 198万 10.21万/㎡
2017年6月 中層 1DK 20㎡〜 350万 16.32万/㎡
2017年3月 中層 1DK 15㎡〜 198万 10.21万/㎡
2017年3月 高層 1R 15㎡〜 180万 9.21万/㎡
2017年1月 中層 1DK 15㎡〜 200万 10.26万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の89%）で、平均月額27,709円。1DKなら月額27,709円が相場です。
ワンルーム
30,571円
30,000〜34,000円
1DK
27,709円
20,000〜38,000円
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,305円/㎡
2025年6月 中層 1DK 15㎡〜 28,000円 1,431円/㎡
2024年3月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2024年2月 高層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,259円/㎡
2023年9月 中層 1DK 20㎡〜 32,000円 1,492円/㎡
2023年9月 高層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2023年8月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2023年5月 中層 1DK 15㎡〜 25,000円 1,278円/㎡
2023年4月 低層 1DK 20㎡〜 21,000円 979円/㎡
2023年4月 高層 1DK 20㎡〜 24,000円 1,119円/㎡
2023年4月 中層 1DK 20㎡〜 20,000円 932円/㎡
2023年3月 高層 1DK 15㎡〜 23,000円 1,176円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 25,000円 964円/㎡
2023年10月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,305円/㎡
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 25,000円 964円/㎡
2022年7月 高層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2022年6月 高層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,259円/㎡
2022年12月 中層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2022年12月 高層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,259円/㎡
2022年12月 高層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,166円/㎡
2022年11月 中層 1DK 20㎡〜 28,000円 1,305円/㎡
2022年11月 高層 1DK 15㎡〜 20,000円 1,022円/㎡
2022年11月 高層 1DK 20㎡〜 25,000円 1,250円/㎡
2022年10月 低層 1DK 20㎡〜 30,000円 1,398円/㎡
2021年5月 高層 1DK 20㎡〜 27,000円 1,259円/㎡
2021年5月 高層 1DK 15㎡〜 20,000円 1,022円/㎡
2021年5月 中層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2021年5月 高層 1DK 20㎡〜 35,000円 1,750円/㎡
2021年4月 高層 1DK 20㎡〜 23,000円 1,072円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,534円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。