リラハイツ平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条10丁目5-28 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、13年間で19.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.008
補正係数 ×1.008
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均1,977万円です。3LDKが最も高く平均2,021万円、2LDKは平均1,977万円です。
2LDK
1,977万
4件
3LDK
2,021万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,977万 | 1,931万 | 2,021万 |
| 3LDK | 3件 | 2,021万 | 1,503万 | 2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条10丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 58.57m² ～ 82.91m² |
| 分譲会社 | イワクラホーム |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | イワクラホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
札幌市豊平区小学校学区
中学校
札幌市豊平区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラハイツ平岸 | 1994 | 19戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション南平岸 | 1997 | 38戸 | 22.5万 | 2,480万 |
| ダイアパレス南平岸 | 1998 | 24戸 | 33.9万 | 2,490万 |
| リラハイツ南平岸 | 1994 | 30戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| ハウスオブリザ平岸通弐番舘 | 1997 | 50戸 | 23.5万 | 2,780万 |
| ドルチェメーラ | 1990 | 9戸 | - | - |
| クリオ平岸通 | 2017 | 37戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| リラハイツ平岸環状通 | 1997 | - | - | - |
| ライオンズマンション平岸第６ | 1984 | 31戸 | 32.3万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション平岸公園 | 1985 | 26戸 | 24.0万 | 1,430万 |
| エクセルシオールパークサイド平岸 | 1999 | 20戸 | 26.1万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 82.91㎡ | 44.4万円 | 3LDK | - | 南 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 23.8万 | 27.5万 | 27.5万 |
| 2LDK | 23.0万 | 21.4万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.95万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。