エクセルシオールパークサイド平岸
北海道札幌市豊平区平岸三条9丁目2-7 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は26.1万/㎡へ、11年間で19.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・10件）で、平均2,605万円です。3LDKが最も高く平均2,671万円、4LDKは平均2,605万円です。
2LDK
2,614万
2件
3LDK
2,671万
8件
4LDK
2,605万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,614万 | 2,586万 | 2,642万 |
| 3LDK | 8件 | 2,671万 | 2,145万 | 3,288万 |
| 4LDK | 10件 | 2,605万 | 2,468万 | 2,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（22.8万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
22.8万/㎡
6-10階
7件
24.8万/㎡
11-20階
4件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条9丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 84.52m² ～ 102.54m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
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平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオールパークサイド平岸 | 1999 | 20戸 | 26.1万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション平岸公園 | 1985 | 26戸 | 24.0万 | 1,430万 |
| ドエル札幌 | 1973 | - | - | - |
| ハウスオブリザ平岸アヴェニュー | 1996 | 24戸 | 20.6万 | 1,800万 |
| ラピス平岸ステーション | 2003 | 21戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| クリーンリバー フィネス平岸スクエア | 2023 | 92戸 | - | - |
| クレアホームズ平岸中央ウエスト | 2017 | 26戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| 平岸パークマンション | 1974 | - | - | - |
| クレアホームズ平岸中央 | 2017 | 26戸 | - | - |
| リラハイツ南平岸 | 1994 | 30戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| クレアホームズ平岸中央イースト | 2017 | 22戸 | 47.6万 | 3,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 23.0万 | 21.6万 | - | 23.7万 | 28.1万 | 26.1万 |
| 3LDK | - | 23.8万 | 25.2万 | 23.3万 | 23.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,398万 | 23.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,398万 | 23.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,030万 | 24.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,190万 | 21.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,230万 | 21.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,230万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。