ハウスオブリザ平岸アヴェニュー
北海道札幌市豊平区平岸三条8丁目2-10 | 築30年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
36.4〜54.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×2.002
補正係数 ×2.002
代表面積 78.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・10件）で、平均2,108万円です。ーが最も高く平均2,815万円、2LDKは平均1,375万円です。
ー
2,815万
2件
2LDK
1,375万
6件
3LDK
2,108万
10件
4LDK
2,307万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,815万 | 2,736万 | 2,894万 |
| 2LDK | 6件 | 1,375万 | 1,280万 | 1,582万 |
| 3LDK | 10件 | 2,108万 | 1,800万 | 2,470万 |
| 4LDK | 5件 | 2,307万 | 2,130万 | 2,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
8件
23.7万/㎡
4-7階
15件
26.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区平岸三条8丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.32m² ～ 87.36m² |
| 分譲会社 | 札幌丸増 |
| 施工会社 | 溝口工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
平岸駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
平岸小学校
中学校
中の島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハウスオブリザ平岸アヴェニュー | 1996 | 24戸 | 20.6万 | 1,800万 |
| クレアホームズ平岸中央 | 2017 | 26戸 | - | - |
| アルス平岸ステーションフロント | 2006 | 44戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| 平岸パークマンション | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション平岸公園 | 1985 | 26戸 | 24.0万 | 1,430万 |
| エクセルシオールパークサイド平岸 | 1999 | 20戸 | 26.1万 | 2,680万 |
| クレアホームズ平岸中央ウエスト | 2017 | 26戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| ドエル札幌 | 1973 | - | - | - |
| ダイアパレス平岸 | 1984 | 29戸 | 16.1万 | 930万 |
| クリーンリバー フィネス平岸スクエア | 2023 | 92戸 | - | - |
| クレアホームズ平岸中央イースト | 2017 | 22戸 | 47.6万 | 3,880万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | - | 32.9万 | - | - | 27.5万 | 24.2万 |
| 2LDK | - | - | 23.8万 | - | 24.1万 | 23.3万 | 21.7万 | - |
| 4LDK | 25.0万 | - | - | 28.0万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.11万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 27.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.14万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,460万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。