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リーベスト南平岸弐番館

北海道札幌市豊平区平岸四条16丁目5-1 | 築28年 | 182戸

推定相場
リーベスト南平岸弐番館
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（30.7万円）を19.7%上回って、札幌市豊平区全体の平均（27.0万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で68.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20142018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2024年には119,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
21.4〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×1.115
代表面積 83.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 74件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・32件）で、平均2,592万円です。5LDKが最も高く平均3,467万円、3LDKは平均2,592万円です。
3LDK
32件
2,592万
4LDK
11件
2,796万
5LDK
3件
3,467万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 32件 2,592万 2,007万 3,120万
4LDK 11件 2,796万 2,210万 3,490万
5LDK 3件 3,467万 3,363万 3,575万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（24.8万円）と比べて5.3万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24.8万/㎡
26件
6-10階
27.4万/㎡
9件
11-20階
30.1万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市豊平区平岸四条16丁目5-1
築年月1998-09（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数182戸
専有面積78.88m² ～ 126.56m²
分譲会社住友石炭鉱業
施工会社日特建設 熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南平岸駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
札幌市立平岸高台小学校
中学校
札幌市立平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーベスト南平岸弐番館 1998 182戸 36.7万 2,898万
リーベスト南平岸壱番館 1998 182戸 29.9万 2,480万
プレステージ南平岸 2000 24戸 28.9万 2,580万
クレアホームズ平岸南レジデンス 2015 63戸 41.5万 3,340万
クレアホームズ平岸南ガーデンズ 2018 69戸 45.4万 4,180万
チュリス澄川 1980 53戸 26.4万 2,080万
ラクラッセ南平岸ステーションタワー 2001 30戸 34.1万 2,990万
マイハイム天神山 1987 - - -
メゾンボヌール澄川 1981 - - -
平岸ロイヤルハイ ツ 1979 50戸 10.7万 210万
クリーンリバー フィネス南平岸レジデンス 2023 56戸 - -

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 27.1万 31.1万 31.7万 27.8万 25.6万 27.1万 - 34.1万
4LDK - - - - - - 27.7万 31.0万
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,090万 37.22万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,680万 26.96万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.64万/㎡
2025年1月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,490万 35.11万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,898万 36.74万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,898万 34.9万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.67万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,090万 39.18万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,490万 35.11万/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.94万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.94万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.7万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.5万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,400万 24.1万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.67万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,400万 24.1万/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.48万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,680万 26.91万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.69万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,400万 24.1万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,499万 25.09万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,550万 25.61万/㎡
2020年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.69万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.67万/㎡
2019年12月 10〜12階 1SLDK 80㎡〜 2,980万 35.89万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.07万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.5万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,300万 27.7万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.51万/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.93万/㎡
2017年8月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.67万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,450万 29.51万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.29万/㎡
2017年1月 1〜3階 4SLDK 115㎡〜 2,230万 19.23万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.05万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.85万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.44万/㎡
2015年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.92万/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,730万 20.84万/㎡
2014年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,730万 17.4万/㎡
2014年6月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,920万 19.32万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.92万/㎡
2014年11月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,200万 22.13万/㎡
2013年9月 4〜6階 5LDK 125㎡〜 2,530万 19.99万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,730万 20.84万/㎡
2013年12月 4〜6階 5LDK 125㎡〜 2,380万 18.81万/㎡
2013年11月 4〜6階 5LDK 125㎡〜 2,450万 19.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の64%）で、平均月額128,214円。4LDKなら月額128,214円が相場です。
3LDK
123,000円
112,000〜130,000円
3SLDK
128,000円
128,000〜128,000円
4LDK
128,214円
120,000〜135,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 119,000円 1,195円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 130,000円 1,305円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,857円/㎡
2022年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,257円/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,257円/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,310円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 119,000円 1,195円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,257円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,310円/㎡
2020年6月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 128,000円 1,285円/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,362円/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,307円/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,308円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 128,000円 1,285円/㎡
2019年11月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 128,000円 1,285円/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,362円/㎡
2018年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,358円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 112,000円 1,349円/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 135,000円 1,358円/㎡
2018年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,308円/㎡
2015年5月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,308円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,362円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。