クレアホームズ平岸南ガーデンズ

北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目3-36 | 築8年 | 69戸

推定相場

クレアホームズ平岸南ガーデンズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の35.9万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、6年間で19.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均3,203万円です。4LDKが最も高く平均3,842万円、3SLDKは平均2,880万円です。

3LDK

9件

3,203万

3SLDK

3件

2,880万

4LDK

6件

3,842万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,203万	2,890万	3,480万
3SLDK	3件	2,880万	2,780万	2,930万
4LDK	6件	3,842万	3,680万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（36.2万円）と比べて5.9万円（+16.3%）高くなっています。

1-3階

36.2万/㎡

5件

4-7階

39.4万/㎡

8件

8階以上

42.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目3-36
築年月	2018年2月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	73.85m² ～ 97.62m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	イチケン
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

平岸高台小学校

中学校

平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ平岸南ガーデンズ	2018	69戸	45.4万	4,180万
チュリス澄川	1980	53戸	26.4万	2,080万
クレアホームズ平岸南レジデンス	2015	63戸	41.5万	3,340万
コープ野村澄川第２	1980	109戸	25.5万	1,890万
モンテベルデ澄川	1982	162戸	16.3万	1,200万
コープ野村澄川第１	1979	83戸	22.8万	1,690万
ラピスヒルズ澄川	2007	62戸	32.3万	3,399万
リーベスト南平岸弐番館	1998	182戸	36.7万	2,898万
リーベスト南平岸壱番館	1998	182戸	29.9万	2,480万
ファミール第２澄川	1980	93戸	18.1万	1,480万
アドリーム澄川	1997	60戸	34.8万	3,280万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	39.8万	-	39.5万	-	43.1万
3LDK	36.0万	38.0万	41.2万	40.1万	-	40.4万	-
3SLDK	35.8万	36.5万	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.74万/㎡
2025年12月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.4万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.97万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.89万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.43万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.97万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,750万	38.42万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.97万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.12万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.42万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	39.75万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	37.98万/㎡
2020年6月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,780万	37.17万/㎡
2020年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,930万	35.84万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,190万	37.98万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.57万/㎡
2019年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,930万	35.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。