ラピスヒルズ澄川

北海道札幌市南区澄川四条1丁目6-1 | 築19年 | 62戸

推定相場

ラピスヒルズ澄川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は138,750〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均3,198万円です。3LDKが最も高く平均3,198万円、2LDKは平均2,680万円です。

2LDK

4件

2,680万

3LDK

19件

3,198万

4LDK

10件

3,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,680万	2,580万	2,780万
3LDK	19件	3,198万	2,280万	3,790万
4LDK	10件	3,153万	2,780万	3,590万

階数別の㎡単価

1-5階

34.4万/㎡

25件

6-10階

34.3万/㎡

6件

11-20階

31.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川四条1丁目6-1
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	62戸
専有面積	79.56m² ～ 128.20m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	岩田建設地崎建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

澄川小学校

中学校

澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピスヒルズ澄川	2007	62戸	32.3万	3,399万
コープ野村澄川第２	1980	109戸	25.5万	1,890万
コープ野村澄川第１	1979	83戸	22.8万	1,690万
チュリス澄川	1980	53戸	26.4万	2,080万
アドリーム澄川	1997	60戸	34.8万	3,280万
ナカビシグランドハイツ澄川	1985	70戸	12.3万	800万
クレアホームズ平岸南ガーデンズ	2018	69戸	45.4万	4,180万
ファミール第２澄川	1980	93戸	18.1万	1,480万
モンテベルデ澄川	1982	162戸	16.3万	1,200万
ブランズ澄川パークフロント	2011	38戸	30.3万	2,480万
クレアホームズ平岸南レジデンス	2015	63戸	41.5万	3,340万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	30.2万	29.4万	-	33.7万	-	-	31.4万	32.3万
3LDK	30.9万	-	35.7万	35.9万	33.0万	41.6万	-	-
2LDK	-	-	-	-	32.7万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,399万	32.33万/㎡
2026年1月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,399万	32.33万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.72万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,590万	34.15万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,190万	37.5万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.55万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,590万	42.2万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.38万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.38万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.55万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,790万	44.55万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.98万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,780万	32.71万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,780万	32.68万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,090万	34.2万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	3,780万	37.5万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.66万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.78万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.97万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,250万	35.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,190万	35.3万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,095万	29.44万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.87万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,700万	29.88万/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,850万	30.22万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.66万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,580万	30.33万/㎡
2017年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,080万	29.3万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.92万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,580万	30.33万/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.57万/㎡
2016年2月	1〜3階	ー	80㎡〜	2,350万	28.04万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	2,480万	27.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額137,857円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

137,857円

130,000〜148,000円

4LDK

140,000円

140,000〜140,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,549円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,549円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,555円/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	137,000円	1,359円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,497円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	148,000円	1,638円/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,687円/㎡
2015年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,545円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,555円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。