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ファミール第２澄川

北海道札幌市南区澄川四条1丁目2-41 | 築46年 | 93戸

推定相場
ファミール第２澄川
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（21.0万円）より14.1%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を11.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、11年間で65.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2019年には85,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・11件）で、平均892万円です。4LDKが最も高く平均892万円、2LDKは平均740万円です。
2LDK
2件
740万
3LDK
11件
761万
4LDK
11件
892万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 740万 708万 771万
3LDK 11件 761万 445万 1,612万
4LDK 11件 892万 551万 1,631万

階数別の㎡単価

1-3階
11.3万/㎡
8件
4-7階
11万/㎡
17件

物件概要

所在地北海道札幌市南区澄川四条1丁目2-41
築年月1980-09（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数93戸
専有面積23.00m² ～ 91.33m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩3分

学区情報

小学校
澄川小学校
中学校
澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール第２澄川 1980 93戸 18.1万 1,480万
ラピス澄川ファーストサイト 2006 40戸 34.5万 2,780万
ファミール澄川 1980 - - -
コープ野村澄川第１ 1979 83戸 22.8万 1,690万
クリーンリバー フィネス澄川駅前 2023 75戸 57.0万 3,090万
カーサヒルズ澄川ステーション 2009 - - -
ラピスヒルズ澄川 2007 62戸 32.3万 3,399万
コープ野村澄川第２ 1980 109戸 25.5万 1,890万
モンテベルデ澄川 1982 162戸 16.3万 1,200万
パークハイム澄川 1991 39戸 35.3万 2,880万
セザール澄川４条 1995 27戸 35.6万 1,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
3LDK 7.7万 - 12.2万 18.1万 - 11.8万 - 18.1万
4LDK 8.8万 9.8万 17.0万 16.4万 - - - 11.0万
2LDK - - - 7.9万 - - 15.7万 -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.08万/㎡
2025年4月 低層 4LDK 80㎡〜 900万 10.99万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.65万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 630万 10.06万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 13.6万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,180万 14.41万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.08万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 80㎡〜 650万 7.94万/㎡
2019年1月 中層 4LDK 90㎡〜 1,498万 16.41万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 998万 12.19万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 90㎡〜 1,550万 16.98万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 80㎡〜 590万 7.21万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 90㎡〜 830万 9.09万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 80㎡〜 690万 8.43万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 85㎡〜 1,300万 14.67万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 85㎡〜 790万 8.92万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 480万 7.68万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 80㎡〜 690万 8.43万/㎡
2016年3月 低層 4LDK 85㎡〜 790万 8.92万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 480万 7.68万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 60㎡〜 450万 7.2万/㎡
2015年12月 低層 4LDK 85㎡〜 790万 8.92万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 530万 8.48万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 60㎡〜 590万 9.44万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 530万 8.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額74,667円。3LDKなら月額74,667円が相場です。
2LDK
67,000円
65,000〜69,000円
3LDK
74,667円
62,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 85,000円 984円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 85㎡〜 85,000円 984円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 85㎡〜 89,000円 1,031円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,038円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 85㎡〜 92,000円 1,065円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,103円/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,038円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 62,000円 990円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,055円/㎡
2016年8月 高層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,023円/㎡
2015年12月 高層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。