ファミール第２澄川
北海道札幌市南区澄川四条1丁目2-41 | 築46年 | 93戸
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（28.5万円）より36.5%低く、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を11.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.8万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、11年間で65.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2019年には85,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・11件）で、平均947万円です。4LDKが最も高く平均947万円、3LDKは平均773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
815万 |
650万 |
980万 |
| 3LDK |
11件 |
773万 |
450万 |
1,480万 |
| 4LDK |
11件 |
947万 |
590万 |
1,550万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条1丁目2-41 |
|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 93戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.00m² ～ 91.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール第２澄川 |
1980 |
93戸 |
18.1万 |
1,480万 |
| ラピス澄川ファーストサイト |
2006 |
40戸 |
34.5万 |
2,780万 |
| コープ野村澄川第１ |
1979 |
83戸 |
22.8万 |
1,690万 |
| クリーンリバー フィネス澄川駅前 |
2023 |
75戸 |
57.0万 |
3,090万 |
| ラピスヒルズ澄川 |
2007 |
62戸 |
32.3万 |
3,399万 |
| コープ野村澄川第２ |
1980 |
109戸 |
25.5万 |
1,890万 |
| モンテベルデ澄川 |
1982 |
162戸 |
16.3万 |
1,200万 |
| パークハイム澄川 |
1991 |
39戸 |
35.3万 |
2,880万 |
| セザール澄川４条 |
1995 |
27戸 |
35.6万 |
1,980万 |
| ロジェ澄川 |
1983 |
31戸 |
21.4万 |
1,690万 |
| アドリーム澄川 |
1997 |
60戸 |
34.8万 |
3,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
7.7万 |
- |
12.2万 |
18.1万 |
- |
11.8万 |
- |
18.1万 |
| 4LDK |
8.8万 |
9.8万 |
17.0万 |
16.4万 |
- |
- |
- |
11.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
7.9万 |
- |
- |
15.7万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.08万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
900万 |
10.99万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.65万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
630万 |
10.06万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.6万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,180万 |
14.41万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
18.08万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
650万 |
7.94万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,498万 |
16.41万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
998万 |
12.19万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,550万 |
16.98万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
590万 |
7.21万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
830万 |
9.09万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
690万 |
8.43万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,300万 |
14.67万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
790万 |
8.92万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.68万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
690万 |
8.43万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
790万 |
8.92万/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
480万 |
7.68万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
450万 |
7.2万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
790万 |
8.92万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
530万 |
8.48万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.44万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
530万 |
8.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額74,667円。3LDKなら月額74,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
984円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
85,000円 |
984円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
89,000円 |
1,031円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
92,000円 |
1,065円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,038円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
62,000円 |
990円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
66,000円 |
1,055円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,023円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。