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パークハイム澄川

北海道札幌市南区澄川三条1丁目3-1 | 築35年 | 39戸

推定相場
パークハイム澄川
最新データ
2026年1月
売買24件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.3万円。周辺エリア平均（28.5万円）を24.1%上回って、札幌市南区全体の平均（16.2万円）を118.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、12年間で75.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・13件）で、平均2,380万円です。4LDKが最も高く平均2,380万円、3LDKは平均1,966万円です。
3LDK
11件
1,966万
4LDK
13件
2,380万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,966万 880万 2,880万
4LDK 13件 2,380万 1,880万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.0万円で、1-5階（22.1万円）と比べて2.9万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
22.1万/㎡
10件
6-10階
25万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市南区澄川三条1丁目3-1
築年月1991年3月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数39戸
専有面積76.00m² ～ 113.21m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
徒歩4分

学区情報

小学校
澄川西小学校
中学校
澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークハイム澄川 1991 39戸 35.3万 2,880万
トーカンマンション澄川 1983 119戸 21.6万 1,890万
ラピス澄川ファーストサイト 2006 40戸 34.5万 2,780万
クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート 2021 42戸 63.4万 3,580万
クリーンリバー フィネス澄川駅前 2023 75戸 57.0万 3,090万
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオイースト 2024 43戸 - -
ファミール第２澄川 1980 93戸 18.1万 1,480万
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオウエスト 2024 43戸 - -
モンテベルデ澄川 1982 162戸 16.3万 1,200万
クリーンリバーフィネス澄川グランデュオ 2024 86戸 - -
コープ野村澄川第１ 1979 83戸 22.8万 1,690万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201920202021202320242026
3LDK 15.7万 - 27.1万 - 29.2万 - - 35.3万
4LDK 21.0万 19.9万 23.7万 22.5万 21.0万 24.8万 24.2万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.34万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.18万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,280万 24.18万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 2,680万 25.08万/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 2,780万 26.02万/㎡
2023年11月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 2,480万 23.21万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,330万 30.38万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,380万 21.03万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.98万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.21万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.21万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,580万 22.8万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,580万 22.8万/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,480万 21.91万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 2,680万 23.68万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.12万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.94万/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,880万 19.94万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.6万/㎡
2015年6月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 880万 10.8万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.84万/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
3LDK
96,000円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,173円/㎡
2016年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,277円/㎡
2015年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。