モンテベルデ澄川

北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目3-1 | 築44年 | 162戸

推定相場

モンテベルデ澄川

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、12年間で102.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・39件）で、平均1,261万円です。2SLDKが最も高く平均1,538万円、2LDKは平均1,183万円です。

ー

5件

1,351万

1LDK

3件

1,377万

2LDK

19件

1,183万

2SLDK

8件

1,538万

3LDK

39件

1,261万

4LDK

14件

1,422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	1,351万	1,250万	1,485万
1LDK	3件	1,377万	1,160万	1,590万
2LDK	19件	1,183万	680万	1,480万
2SLDK	8件	1,538万	1,180万	1,800万
3LDK	39件	1,261万	480万	1,880万
4LDK	14件	1,422万	950万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（16.5万円）と比べて2.5万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

16.5万/㎡

17件

4-7階

18.3万/㎡

47件

8階以上

19万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸三条18丁目3-1
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	162戸
専有面積	55.08m² ～ 99.97m²
分譲会社	青木建設川上土地建物
施工会社	青木建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

平岸高台小学校

中学校

平岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モンテベルデ澄川	1982	162戸	16.3万	1,200万
クレアホームズ平岸南レジデンス	2015	63戸	41.5万	3,340万
クレアホームズ平岸南ガーデンズ	2018	69戸	45.4万	4,180万
チュリス澄川	1980	53戸	26.4万	2,080万
コープ野村澄川第１	1979	83戸	22.8万	1,690万
コープ野村澄川第２	1980	109戸	25.5万	1,890万
ラピスヒルズ澄川	2007	62戸	32.3万	3,399万
ファミール第２澄川	1980	93戸	18.1万	1,480万
パークハイム澄川	1991	39戸	35.3万	2,880万
ラピス澄川ファーストサイト	2006	40戸	34.5万	2,780万
トーカンマンション澄川	1983	119戸	21.6万	1,890万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

74件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.9万	15.2万	15.0万	19.2万	21.0万	20.3万	19.7万	19.2万
2LDK	20.4万	14.5万	20.6万	-	22.2万	20.2万	20.4万	-
ー	-	-	-	-	25.6万	17.4万	17.4万	-
2SLDK	23.9万	16.4万	25.0万	-	22.2万	20.0万	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	1,160万	16.12万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.08万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,590万	21.82万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LDK	70㎡〜	1,380万	18.93万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.31万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,250万	17.37万/㎡
2024年5月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,250万	17.37万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.65万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.17万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.24万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,230万	17.1万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.24万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.79万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,295万	22.43万/㎡
2023年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.19万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	998万	17.28万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,440万	20.01万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.24万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.79万/㎡
2023年11月	1〜3階	ー	70㎡〜	1,250万	17.37万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,250万	21.65万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.76万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.9万/㎡
2022年8月	7〜9階	ー	55㎡〜	1,480万	25.63万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.44万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,600万	22.24万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.21万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.28万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.51万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.56万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.13万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.56万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.68万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	13.76万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.18万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.45万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.48万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	700万	9.73万/㎡
2020年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,680万	16.81万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.57万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.4万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.62万/㎡
2020年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	1,800万	25.02万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.54万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,680万	16.81万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.62万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.79万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	830万	12.65万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額66,333円。

2LDK

66,333円

65,000〜67,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,156円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	67,000円	1,020円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	67,000円	1,020円/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	70,000円	796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。