クレアホームズ平岸南レジデンス

北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目3-50 | 築11年 | 63戸

推定相場

クレアホームズ平岸南レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の33.9万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万

2015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の141,500円から2024年には228,000円へ、61.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の30%・9件）で、平均3,100万円です。4LDKが最も高く平均3,603万円、4SLDKは平均3,100万円です。

3SLDK

9件

3,201万

3LDK

9件

3,156万

4LDK

3件

3,603万

4SLDK

9件

3,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	9件	3,201万	2,850万	3,580万
3LDK	9件	3,156万	2,680万	3,980万
4LDK	3件	3,603万	2,850万	3,980万
4SLDK	9件	3,100万	2,850万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（33.2万円）と比べて2.4万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

33.2万/㎡

12件

6-10階

35.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市豊平区平岸三条17丁目3-50
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	63戸
専有面積	79.90m² ～ 105.42m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	岩倉建設
管理会社	セントラルライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩7分

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南平岸駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

札幌市豊平区小学校学区

中学校

札幌市豊平区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ平岸南レジデンス	2015	63戸	41.5万	3,340万
クレアホームズ平岸南ガーデンズ	2018	69戸	45.4万	4,180万
チュリス澄川	1980	53戸	26.4万	2,080万
モンテベルデ澄川	1982	162戸	16.3万	1,200万
コープ野村澄川第２	1980	109戸	25.5万	1,890万
コープ野村澄川第１	1979	83戸	22.8万	1,690万
ラピスヒルズ澄川	2007	62戸	32.3万	3,399万
リーベスト南平岸弐番館	1998	182戸	36.7万	2,898万
リーベスト南平岸壱番館	1998	182戸	29.9万	2,480万
ファミール第２澄川	1980	93戸	18.1万	1,480万
ラピス平岸天神山ヒルズ	2003	44戸	31.4万	3,380万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	32.9万	31.7万	35.8万	-	36.0万	-	38.5万	41.5万
4LDK	-	-	29.1万	-	-	41.2万	37.8万	-
3LDK	35.5万	35.8万	35.8万	37.3万	-	-	-	-
4SLDK	33.6万	30.8万	30.4万	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,340万	41.48万/㎡
2024年8月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	3,190万	38.53万/㎡
2024年8月	9〜10階	4LDK	105㎡〜	3,980万	37.76万/㎡
2023年2月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.22万/㎡
2022年2月	7〜8階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.99万/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.13万/㎡
2021年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,150万	39.12万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.01万/㎡
2021年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.77万/㎡
2020年9月	1〜2階	4SLDK	85㎡〜	2,890万	32.15万/㎡
2020年7月	1〜2階	4SLDK	95㎡〜	2,890万	29.53万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.77万/㎡
2020年11月	7〜8階	4SLDK	100㎡〜	3,200万	30.97万/㎡
2020年11月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	2,850万	29.12万/㎡
2020年10月	1〜2階	4SLDK	95㎡〜	2,850万	29.12万/㎡
2020年10月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	35.77万/㎡
2019年9月	5〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,850万	33.21万/㎡
2019年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.77万/㎡
2019年8月	3〜4階	4SLDK	100㎡〜	3,180万	30.78万/㎡
2019年1月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	3,180万	30.17万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.28万/㎡
2018年7月	7〜8階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.87万/㎡
2018年7月	7〜8階	4SLDK	95㎡〜	3,380万	35.01万/㎡
2018年7月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	3,480万	33.02万/㎡
2018年4月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	3,580万	33.96万/㎡
2018年2月	7〜8階	4SLDK	95㎡〜	3,380万	35.01万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.76万/㎡
2018年10月	9〜10階	3SLDK	105㎡〜	3,330万	31.59万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.76万/㎡
2016年4月	1〜2階	4SLDK	90㎡〜	3,150万	33.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の76%）で、平均月額150,154円。4LDKなら月額150,154円が相場です。

3LDK

140,000円

140,000〜140,000円

4SLDK

234,000円

228,000〜240,000円

4LDK

150,154円

125,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

20〜30万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	9〜10階	4SLDK	95㎡〜	228,000円	2,361円/㎡
2023年9月	9〜10階	4SLDK	95㎡〜	240,000円	2,486円/㎡
2023年1月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,382円/㎡
2023年12月	9〜10階	4LDK	95㎡〜	230,000円	2,382円/㎡
2021年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	128,000円	1,377円/㎡
2019年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,244円/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2018年6月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,399円/㎡
2016年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,513円/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,571円/㎡
2016年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,606円/㎡
2016年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,688円/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,606円/㎡
2016年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,455円/㎡
2015年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,688円/㎡
2015年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	138,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。