コープ野村澄川第１
北海道札幌市南区澄川四条1丁目5-1 | 築47年 | 83戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2025年は22.8万/㎡へ、11年間で25.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.9万円/㎡
レンジ
6.3〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 74.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均1,163万円です。3SLDKが最も高く平均1,242万円、ーは平均630万円です。
ー
630万
2件
2LDK
945万
4件
3LDK
1,163万
34件
3SLDK
1,242万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 630万 | 607万 | 653万 |
| 2LDK | 4件 | 945万 | 681万 | 1,204万 |
| 3LDK | 34件 | 1,163万 | 532万 | 1,887万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,242万 | 1,103万 | 1,381万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
17.1万/㎡
4-7階
27件
16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 22.46m² ～ 95.23m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 兼松江商 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村澄川第１ | 1979 | 83戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| ファミール澄川 | 1980 | - | - | - |
| コープ野村澄川第２ | 1980 | 109戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| ラピスヒルズ澄川 | 2007 | 62戸 | 32.3万 | 3,399万 |
| メゾンボヌール澄川 | 1981 | - | - | - |
| ファミール第２澄川 | 1980 | 93戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| カーサヒルズ澄川ステーション | 2009 | - | - | - |
| モンテベルデ澄川 | 1982 | 162戸 | 16.3万 | 1,200万 |
| チュリス澄川 | 1980 | 53戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| クレアホームズ平岸南ガーデンズ | 2018 | 69戸 | 45.4万 | 4,180万 |
| アドリーム澄川 | 1997 | 60戸 | 34.8万 | 3,280万 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.5万 | 16.5万 | 17.7万 | 19.4万 | 22.3万 | 20.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 17.2万 | - | 19.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 10.5万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,499万 | 20.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,370万 | 18.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,449万 | 19.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 18.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 8.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 650万 | 8.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 700万 | 9.43万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 20㎡〜 | 600万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 920万 | 9.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。