アドリーム澄川

北海道札幌市南区澄川四条1丁目7-10 | 築29年 | 60戸

推定相場

アドリーム澄川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で72.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均2,176万円です。4LDKが最も高く平均2,275万円、2LDKは平均1,753万円です。

2LDK

6件

1,753万

3LDK

11件

2,176万

4LDK

8件

2,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,753万	1,499万	1,990万
3LDK	11件	2,176万	1,450万	2,680万
4LDK	8件	2,275万	1,580万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（24.8万円）と比べて3.4万円（+13.7%）高くなっています。

1-5階

24.8万/㎡

16件

6-10階

28.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区澄川四条1丁目7-10
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	60戸
専有面積	72.54m² ～ 94.32m²
分譲会社	日本信販
施工会社	中山組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

澄川駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

澄川小学校

中学校

澄川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドリーム澄川	1997	60戸	34.8万	3,280万
ナカビシグランドハイツ澄川	1985	70戸	12.3万	800万
ブランズ澄川パークフロント	2011	38戸	30.3万	2,480万
ロジェ澄川	1983	31戸	21.4万	1,690万
ラピスヒルズ澄川	2007	62戸	32.3万	3,399万
セザール澄川４条	1995	27戸	35.6万	1,980万
メゾンドルチェ澄川	1991	10戸	19.1万	2,780万
コープ野村澄川第２	1980	109戸	25.5万	1,890万
コープ野村澄川第１	1979	83戸	22.8万	1,690万
アルス澄川イースト	2003	36戸	31.4万	2,650万
ファミール第２澄川	1980	93戸	18.1万	1,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	24.0万	22.7万	24.3万	34.8万
3LDK	-	-	31.4万	28.8万	32.9万	-	-	-
2LDK	19.6万	20.2万	27.0万	26.5万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,280万	34.78万/㎡
2025年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,380万	26.47万/㎡
2025年7月	低層	4LDK	90㎡〜	2,000万	21.21万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.18万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.36万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,140万	22.69万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.05万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.35万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.33万/㎡
2023年11月	中層	4LDK	90㎡〜	2,260万	23.97万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.57万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.05万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.37万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.03万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.06万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	75㎡〜	1,990万	25.96万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.7万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	1,990万	27.03万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.06万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	75㎡〜	1,550万	20.22万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	75㎡〜	1,499万	19.56万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	75㎡〜	1,499万	19.56万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.57万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.92万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。