アドリーム澄川
北海道札幌市南区澄川四条1丁目7-10 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、13年間で72.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均1,941万円です。4LDKが最も高く平均2,215万円、2LDKは平均1,464万円です。
2LDK
1,464万
6件
3LDK
1,941万
11件
4LDK
2,215万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,464万 | 1,181万 | 1,715万 |
| 3LDK | 11件 | 1,941万 | 1,523万 | 2,553万 |
| 4LDK | 8件 | 2,215万 | 1,660万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（24.8万円）と比べて3.4万円（+13.7%）高くなっています。
1-5階
16件
24.8万/㎡
6-10階
9件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区澄川四条1丁目7-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 72.54m² ～ 94.32m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
澄川駅
札幌市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
澄川小学校
中学校
澄川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム澄川 | 1997 | 60戸 | 34.8万 | 3,280万 |
| ナカビシグランドハイツ澄川 | 1985 | 70戸 | 12.3万 | 800万 |
| ブランズ澄川パークフロント | 2011 | 38戸 | 30.3万 | 2,480万 |
| ロジェ澄川 | 1983 | 31戸 | 21.4万 | 1,690万 |
| カーサヒルズ澄川ステーション | 2009 | - | - | - |
| ラピスヒルズ澄川 | 2007 | 62戸 | 32.3万 | 3,399万 |
| セザール澄川４条 | 1995 | 27戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| メゾンドルチェ澄川 | 1991 | 10戸 | 19.1万 | 2,780万 |
| メゾンドルチェ平岸第3 | 1988 | - | - | - |
| コープ野村澄川第２ | 1980 | 109戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| コープ野村澄川第１ | 1979 | 83戸 | 22.8万 | 1,690万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 24.0万 | 22.7万 | 24.3万 | 34.8万 |
| 3LDK | - | - | 31.4万 | 28.8万 | 32.9万 | - | - | - |
| 2LDK | 19.6万 | 20.2万 | 27.0万 | 26.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.47万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.21万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,140万 | 22.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,260万 | 23.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,499万 | 19.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。